重劃特區巡禮 高雄文山特區指名度高

linlinyi
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[房地王/吳正治報導] 說起高雄市這幾年來的房地產市場,最火紅的區域不外乎就是三民區、鼓山區、鳳山區三大區域。三民區是高雄市的市中心,鼓山區最近幾年則有美術館特區加持,所以這兩個區域的房市都能維持火熱,但是離市中心較遠的鳳山區房市及重劃區還能維持在高檔不墜,就必須依靠自己本身的好條件,其中規劃最好、住戶指名度最高的文山特區就具有穩定發展的優勢。 01 ▲鳳山區素來有高雄東區都心之稱,房市發展相當熱絡。

文山特區街道整齊

高雄文山特區屬於鳳山區裡的新興重劃區,因為街道規劃整齊、區內公園綠地多,建物產品以具質感外觀的透天厝居多,因此吸引不少有特色的咖啡廳及餐廳進駐,充滿人文及美食的風貌的特色,再加上文山特區距離高雄知名的澄清湖風景區也只要步行15~20分鐘,讓此重劃區漸漸獲得當地住戶及房地產業界「文山特區」的美名,並沿用至今。 02 ▲紅線所圍區域為高雄文山特區範圍。

生活機能便利

文山特區的位置在鳳山市區(火車站)的北方,範圍在青年路二段以西、澄清路以東、建國北路三段以北、青年路以南所圍成的區域內,左邊即是陽明商圈。文山特區內的街道大多以「文」字頭命名,例如主要商店及餐廳集中的文衡路、文山公園以及北側有設置文山高中。這裡不僅公園綠地多,生活機能也相當便利,其中澄清路上的家樂福是居民主要採買購物的地方。 03 ▲文山特區公園綠地多,展奇建設的「展奇信義」建案就在親水公園對面。 在交通動線方面,以前捷運還沒開通的時候,文山特區不開車的居民常搭乘台鐵鳳山站的火車到高雄市區,現在有了捷運橘線,搭乘接駁公車到捷運「鳳山西站」或「衛武營站」轉搭捷運的人也越來越多;對開車的居民而言,沿著建國三路、九如一路就可直上中山高速公路的九如交流道,便利的交通吸引不少外地購屋族前來購屋。 04 ▲文山特區在捷運衛武站附近,但需要搭接駁公車才能抵達。

近年房價大幅上揚

文山特區近兩年來的房價漲幅超過兩成,其中以中古透天別墅最為搶手,實價登錄價格已經來到1,500萬~3,000萬元之間,新建案則是大樓、透天產品皆有,唯透天產品開價最低也要1,900萬元以上,一般首購族已經無力負擔,主要是訴求換屋族及豪宅品味人士為主要客層。

文山特區附近期建案

05 資料來源:房地王 例如裕勝建設在清華街推出的「御琚」建案,訴求「9米8大面寬」精工別墅,每戶開價4,980萬元起;歐美建設在文德路推出「文山歐洲」建案,主打文山特區店面只要1,900萬元起;展奇建設在文安南街推出「展奇信義」建案,強調文山特區的新東區都心地段,每戶開價3,980萬元起;崑庭建設推出的「文德苑」與京城建設推出的「湖立方」建案則是附近少見的大樓產品,每坪開價從19萬至33萬元不等。 06 ▲京城建設推出的「湖立方」建案,訴求零店面藝術空間大樓。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

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