台灣高空屋率下的省思

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[房地王/吳正治報導] 國人喜歡買房子置產或投資,逼得政府準備祭出「囤房稅」,然而市面上實際的空屋率有多高,才是業界及民眾關注的焦點。內政部營建署最近公布台灣的空屋率高達10%以上,等於每十間就有一間的房子是空著的。這個數字看起來的確很高,讓不少人擔心台灣房市可能走向泡沫化,但事實上空屋率的資訊反映出不少問題及盲點,大家需要分別釐清才能更全面解讀空屋率數據的意義。 01 根據營建署的最新統計顯示,全國空屋率的數據是10.63%,比前一年度上升0.48個百分點,總空屋戶數已經來到86.3萬戶。和台灣一樣有高房價問題的新加坡、香港,空屋率只有5.6%、4.3%,三者相比之下,顯然台灣的空屋率實在太高了。

控制合宜住宅數量

不過話說回來,雖然香港和新加坡的空屋率只有台灣的一半,但是香港及新加坡政府都打算繼續大量興建國宅,其中香港預計在明年底釋出2.6萬戶的國宅數量,新加坡則是打算把貨櫃場、交通設施都地下化,空出來的地面則拿來興建國宅;台灣這兩年則是除了浮洲及林口A7的合宜住宅之外(共約1萬戶),就只剩零星公營出租住宅的興建計畫,目的就是避免蓋太多國宅反而助長空屋率的上升。 02 ▲香港大量興建的國宅,明年將完工銷售。 此外,根據營建署的資料顯示,從民國97年到100年之間,台灣空屋率的比例是從11.52%(89萬戶)逐步下降至10.15%(81.3萬戶),一直到民國101年時才又小幅回升到10.63%。總計這些年來台灣的空屋率並沒有因為建商大量推案,或房地產市場供過於求而讓空屋率急速上升,顯示目前台灣住宅市場的發展還算穩定。

雙北市空屋率最低

如果從個別都會區來看,人口密度最高的台北市、新北市兩地的空屋率是全國最低,分別只有7.8%、7.9%,近年來推案量大增的高雄市、桃園縣則是空屋率最高的兩大都市,分別達到10.88%、10.81%。由此可知,如果空屋量大將導致房市泡沫危機,那麼桃園及高雄兩地的購屋者最好特別留意未來房市的景氣動向。 03 另外,營建署認定的「空屋」定義,是把房屋稅籍結合台電使用電量低於60度以下的用戶數計算為空屋,所以這項空屋的定義就會包括久久才住一次的「休閒住宅」、祖傳老屋、待出租或出售房屋、產權有爭議的房屋、老舊不堪居住的房子、待都更開發的房子或無人居住的海砂屋、輻射屋、凶宅或鬼屋等,因為這些用電量少的房子通通符合空屋的定義。 04 ▲台灣的包租公、包租婆特多,空屋率隨之居高不下。 感覺上,數據顯示台灣的10.63%空屋率高得嚇人,但是空屋的計算即然包括以上種種情形,那麼平均每十間就有一間是空屋就不足為奇了。尤其台灣的都市舊屋更新改的建程序常常一拖就拖很久,而這些年台灣房市的租金報酬率不佳,也讓等待出租的房子越來越多,這些空屋的量雖大,但是不致於大舉賤價抛售(多屋待租者大多是資金雄厚的房東),所以未來不會對國內的房市造成龐大的賣壓。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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