都會區房屋交易統計　中北部平均價破千萬

[房地王/吳正治報導]   內政部房屋交易實價登錄的資訊上路一年多，不僅可以讓民眾了解住家附近的不動產成交行情，也可以從中看出全台各都會區民眾的買屋總價的差異。根據房仲業者對實價登錄價格資訊的統計顯示，除了南部的高雄及台南之外，其他各地區的每戶平均交易總價都已經突破1,000萬元，代表民眾所負擔的房價壓力雖然越來越大，但是卻仍然勇於購屋。     桃園平均成交總價勝台中 其中，桃園縣平均每戶房屋交易金額高達1,135萬元，只輸給第1及第2名的台北市（2,180萬元）及新北市（1,228萬元），一改外界認知桃園的房價比台北便宜很多的印象，而且也比近年來推案量大增的台中（1,113萬元）以及科技新貴眾多的新竹（1,065萬元）地區還多。   ▲桃園每戶平均交易房價比台中、新竹還貴。   桃園南嵌的房地產業者表示，桃園的房價在捷運機場線以及航空城的利多洗禮下，民眾購屋意願不減，雖然青埔、蘆竹的房價今年初快速飆升，下半年顯得後繼無力，但是中壢、八德以及中正藝文特區的房市持續熱絡，使得桃園房價仍然能夠撐著不落地。   ▲青埔房價今年曾大幅成長。   如果從全台各地區的實價登錄交易總金額來比較，桃園地區上半年的房市交易金額高達533億元，比台北市的521億元以及台中市的467億元、高雄市的都還高，只輸給人口眾多、腹地遼闊的新北市700億元，高居全台都會區第2名，代表桃園縣今年的房市不僅房價上揚，包括推案量、交易量也都跟著大幅上升。   全台各區上半年實價登錄交易情況

區域	交易金額(億元)	平均每戶金額(萬元)
台北	521	2,180
新北	700	1,228
桃園	533	1,135
新竹	220	1,065
台中	467	1,113
台南	175	660
高雄	350	929

資料來源：實價登錄資訊網   房市議價空間縮小 再以這一年以來的房市議價空間及情況來看，桃園房價也是全台各大都會區裡，房價算得上是屬一屬二的「硬」，甚至比去年的議價空間還少了0.5個百分點，顯示地段好的桃園房市賣家普遍有惜售的情形，原因還是看好未來桃園重大建設之後的房價漲幅。   各大都會區第2季購屋民眾議價情形

都會區	平均議價空間(%)	比去年增減百分點
台北市	13.1	1.4
新北市	10.9	-0.7
桃、竹縣	11	-0.5
台中市	13	0.2
台南市	12.3	2.1
高雄市	11.7	0.3

資料來源：內政部營建署   不過，儘管桃園房市有不少的利多消息值得期待，但是房仲業者仍提醒想要購屋的民眾注意，近期桃園新落成的成屋數量不少，明年包括八德、龜山、蘆竹等地還有不少新建案陸續完工，到時候對桃園房市會產生什麼影響，可能要再多多觀察。   ▲桃園縣蘆竹的建案以透天為主，圖為德友建設在蘆竹祥賀街推出的「德友臻美」建案。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw