【台北】 信義沿線轉乘站,房價金雞母

janechiu
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【房地王記者/邱和珍台北報導】 等了7年又11個月,捷運信義線終於通車了。 1 ▲寶舖建設「水樹之間」以大安森林公園為畫布,演繹時尚簡約的都會風格。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/19347

承接與傳遞人文藝術的厚度

信義線雖然只有6.4公里,卻涵蓋了人文藝術殿堂如中正紀念堂及兩廳院;兩個最具特色的傳統市場如南門市場及東門市場;一座被稱為台北綠肺的大安森林公園;三個人氣鼎盛的商圈如永康商圈、臨江商圈、信義商圈,因此若將信義線視為兼具休閒藝術多功能的捷運路網並不為過。 其實,在所有捷運路網中,信義線雖不是最長,卻具有分流作用,可紓解板南線龐大的運量負荷。 舉例來說,從前如果要從六張犂前往北投泡湯,就得先在文湖線六張犂站搭車到忠孝復興站,再轉乘板南線到台北車站,接著再轉乘淡水線至目的地,整段路程約需80分鐘才能抵達,相當於從台北到嘉義搭高鐵所需的時間。 同樣的,以前如果要從北投到信義區百貨商圈逛街,必須搭乘淡水線在台北車站轉乘板南線,在市政府站下車後,再步行約15至20分鐘才能抵達目的地,非常不方便。 2 ▲勝瀚建設「勝瀚璞石Ⅱ」號稱近擁台北101,背倚萬坪保護區及雙捷站。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/19361  

分流轉乘   減輕負荷

事實上,捷運比公車稍微佔優勢的地方在於候車站大都在室內,可以使乘客免除吹風日曬之苦;否則只靠一條東西向的板南線來運送如此龐大的搭車人潮,就會經常遇到轉運站塞爆的情形。 如今信義線通車後,無論是從六張犂到北投或是北投到信義區,只要搭乘文湖線到大安站,淡水線到東門站,再轉乘信義線或紅線即可抵達目的地,節省許多轉乘與等車的時間。 以往板南線上的台北車站、忠孝新生站、忠孝復興站因為是淡水線、新蘆線及文湖線等南北路線的轉乘站,每天人潮洶湧,使周邊商圈的金店面也成為兵家必爭之地,租金價格扶搖直上。

轉乘站,聚客黃金地段

通常,捷運站出口如有購物商場像是台北車站的新光三越百,忠孝復興站的SOGO百貨,都具有超強的吸客磁力。 以日本大阪市為例,人口約268萬人,幾乎與台北市相當。大阪市的交通路網四通八達,尤其市營地鐵設有8條路線及1條新電車,利用這些路線即可連接起大阪及近郊城市,而位於御堂筯線及千日前線轉運站的難波站附近,不僅有高島屋百貨公司、0101百貨公司,還有大阪城南最具特色的購物區-心齋橋。這條大型商業街因擁有透光遮雨棚,不受天候影響,購物環境舒適,終日人潮熙熙攘攘。 3 ▲大阪難波車站及周邊商店街 (資料來源:心齋橋筯購物中心促進協會網站) 在心齋橋商店街的南側入口處則是道頓堀,這裡不僅是新一代年輕族群活動消費之場所,也是餐飲店較為集中的區域,堪稱大阪市的美食重鎮。 從難波車站周邊無數商店所構成的巨大旅遊購物區例子中,不難想見信義線通車後,位於東門站的永康商圈、信義安和站的臨江商圈,以及台北101/世貿站的信義商圈,將因通勤與觀光人潮帶動房地產商機。 4 ▲世達建設「世達斐麗」鄰近臨江商圈及信義商圈。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18630 目前已有不少房地產商在信義沿線上卡位,比較熱門的有甲山林/甲士林建設於福德街、廣慈博愛院附近所推出的「甲山林丰藝」大樓店住建案。 甲山林/甲士林建設「甲山林丰藝」標榜結合市政、商業、飯店、金融、企業總部及景觀的優質地段,距離101國際購物中心約1公里,以紐約裝飾藝術風格打造高級華邸,企圖成為信義線上最具國際城市  的建築。本案共13戶(住宅12戶,店面1戶)一層一戶,地上13層,地下3層,標準戶90坪至120坪,住宅每坪130萬元起,店面每坪250萬元起。 同樣是位於福德街的新建案還有「信義首邸」,規劃13戶,地上7層,地下2層,標準戶39坪至42坪,每坪80萬元起。 值得注意的是,市政府及市議會若同意將福德街改名成信義路六段、七段,將對該地段房市具有實質拉抬效果。 另外,在所有台北捷運車站中,大安森林公園站被形容是最具文化與休閒風情的車站,如水幕瀑布搭配動作表情皆超級卡哇伊的台北樹蛙,以及透明採光設計,使整個大安森林公園站,彷彿一座會動的文化藝廊。 就在大安森林公園站的對面,寶舖建設推出了晶瑩剔透、光亮通明風格的「水樹之間」大樓住家預售案。本案共13戶,地上14層,地下5層,標準戶41坪至54坪,每坪喊價240萬元起。 從大安森林公園站往復興南路二段,璽瑞建築開發於瑞安街靜巷內推出精品住宅「璽朵瑞安」預售案。本案鎖定投資客,強調租金年獲利3%,規劃31戶,地上7層,地下2層,標準戶16坪至23坪,每坪開價150萬元起。

捷運信義沿線新建案行情

5 資料來源:房地王  http://housetube.tw 信義沿線上的車站及其周邊區域,各具人文自然景觀或文化特色,如能妥善結合商業活動,營造出明亮、歡樂、舒適、清潔的環境與休閒氛圍,必能像大阪難波車站一樣,不僅使該區成為全市最繁榮的商業區域,也可提升房地產價值。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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