【台北】台灣房市會步入日本泡沫化的後塵嗎?

janechiu
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【房地王記者/邱和珍台北報導】 央行總裁彭懷南日前表示,台北實坪房價恐怕比日本還貴,即便可能僅是少數特殊個案的行銷策略,仍需多多開闢流暢的交通路網、提供更多經濟實惠的合宜住宅,同時透過貸款成數、實價登錄等措施來平抑房價。 6

熱錢湧入   股市房市翻漲

為何世界第二大經濟強國且人均所得高達47,960美元的日本,在房地產方面的表現,竟會比人均所得僅23,380美元的台灣遜色? 其實,最能反映日本房地產業發展歷史的是日經225指數。從1980年代開始,因低利息政策而產生過剩的流通資金,導致日本股市與房地產的泡沫。日經225指數從1983年平均股價指數15,000日元,到1989年底達40,000日元,7年漲了267 %。 在國內,只要台股大漲,房地產也會跟著飊漲,日本也不例外。根據日本國土廳公佈的資料顯示,1980年商業及住宅地價指數分別為86.0及60.6,到1991就暴漲到195.5及126.1,在10年間分別暴漲了227%及208%。

經濟成長遲滯   地價股價應聲倒地

不過從1991開始,隨著日本泡沫經濟破滅,銀行與證券公司因受到地價、股價下跌及經濟惡化影響而相繼破產,到2000年平均股價指數僅繁榮時期的半價水平。 從1992年商業地價指數191.6、住宅地價指數123.0,到2012年商業地價指數45.9、住宅地價指數63.3,20年間分別暴跌了417 %及195%,即使是東京,從2000年至2012年,商業區地價指數平均每年跌幅也都超過4個百分點,住宅區地價指數的跌幅則超3個百分點。

資金回流  半數炒房

台灣的經濟社會結構與日本相近,在經歷金融海嘯後,低利率政策與台商資金回流投資國內房市,導致房價飊漲。有些人因此擔心投資客炒作恐將重蹈日本失落20年的覆轍,於是倡導各種抑制房價的措施。 其實,房價高不可攀,除了投資客炒作因素以外,另一個也是造成房價飊漲的原因就是國內財政惡化,迫使中央到地方,為了籌措財源、彌補赤字缺口,不斷標售精華地段的國有土地,使單坪價位迭創新高,進而帶動周邊房地產行情。 根據財政部資料顯示,2011年底國內的公共債務為4兆7,691億元,占GDP比重為37.95%;到目前為止,中央政府累積的未償務餘額占GDP約38.6%,2年間增加了0.65%,距離公共債務法40.6%的上限只差2個百分點,若加計公務員退撫基金和勞保基金等隱性負債,恐已超過GDP100%,再加上為振興經濟,必須持續推動各項建設以符合民意,因此在舉債上限無法調高的情況之下,只能透過活化國有土地、加稅等方式籌措財源,以降低財政缺口。

殷鑑不遠  厚植競爭實力

一場泡沫經濟讓日本由極盛而衰,20年間從「日本第一」到「失落的20年」,直到現在,房地產復甦的腳步仍頗為緩慢。由此可知,房價不僅受到市場供需影響,也深受整體大環境的影響,很難以投機客炒房作為影響房價的唯一因素。 總而言之,台灣房地產再怎麼炒作都無法作為全球化競爭的利器,唯有全面提升競爭力,改善投資環境,鼓勵創新研發及培養火車頭產業,才能擺脫經濟衰退的陰霾! 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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