房貸所得比創新高 購屋減壓有撇步

無涯子
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[房地王/吳正治報導]   內政部營建署公布最新2013年第3季國人住宅需求調查數據,全台房價所得比再度創下歷史新高,達到9.2倍。換言之,國人平均每個家庭必須連續不吃不喝9.2年,家庭賺到的錢才可以買到一間房子。雖然買房子實務上可以分期付房屋貸款20年以上,不必如此可憐度過9.2年,但是購屋壓力再創歷史新高是事實,還沒買房子的民眾必須掌握購屋減壓的技巧,才能一圓購屋美夢。   2013年第3季北中南民眾購屋負擔表
項 目

全台平均

台北市

台中市

高雄市

購屋總價

960萬元

1,984萬元

665萬元

794萬元

平均單價

24萬元/坪

56萬元/坪

16.5萬元/坪

16萬/坪

房價所得比

9.2倍

14.7倍

7.6倍

7.3倍

每月房貸所得比

33.7%

48.8%

27.8%

28.6%

資料來源:內政部營建署  

減壓方式一 搬到郊區住

根據營建署的這項統計資料,房價最貴的台北市,房價所得比是14.7倍,新北市則是11.4倍。可見越往市中心居住,購屋壓力就越大,所以大部分的台北民眾都買屋的地點已經願意「捨台北,選新北」,這也是為什麼近年來新北市的房價竄升的速度比台北市快的原因。如果覺得新北市的板橋、永和、新店區的房價還是很貴,那就再往更外圍的林口、三峽、淡水、樹林等地區購屋。   6 ▲在三峽等郊區購屋,房貸壓力可以獲得紓解。  

減壓方式二 重劃區買新成屋

國際間認可的合理房價所得比是5~6倍,但是台灣的房價經過這幾年的大漲,連過去房價所得比在合理範圍的台中市、高雄市,這次最新數字都已經分別飆高到7.6倍、7.3倍。於是民眾想直接到生活機能還未成熟的重劃區購屋,應該可以買到「物美價廉」的房子吧!   結果反而是重劃區土地價格飆漲、建商推出的預售建案開出兩年後完工的售價,反而賣得比新成屋還貴。所以與其「慢慢繳工程款、買貴一點的預售屋」,還不如直接「咬牙付自備款」買重劃區的新成屋,不僅房價較預售案便宜2至3成,還可以馬上住新房子,省下在外租屋的租金支出。   6 ▲許多重劃區的生活機能尚未成熟。  

減壓方式三 先求有、再求好

買生活機能尚未成熟的重劃區住宅,就是「先求有、再求好」的具體作法。其他像是「先買小坪數、再換大坪數」、「先買郊區、再換市區」、「先買舊屋、再換新屋」等換屋方式,都是購屋減壓的好方法。   以這次營建署統計新北市民平均購屋總價1,133萬元、每坪均價29.4萬元為例,換算出每戶的平均購買坪數是38.5坪,大約是三大房或三小房加車位的坪數規劃。如果能把購屋坪數壓低到30坪左右,購屋的總價就會大降至906萬元左右,購屋壓力也會減輕20%。   21 ▲首購族不妨先從「兩房」或「小三房」下手。  

減壓方式四 拉長房貸年限

如果以上的招術都用上了,家庭的購屋壓力還是很重,那麼最後可以考慮試試「拉長房貸年限」的方式,向銀行申請「30年期」的房屋貸款。以貸款500萬元、年利率2%計算,30年期可以比20年期的房貸每個月少繳7,000元左右,對於剛成家的年輕族群而言,以這種方式可以減輕很大的購屋壓力。   然而,多繳了10年的房屋貸款,長期累積下來也會讓自己多繳數十萬甚至百萬元的利息錢給銀行,因此採用30年房貸的家庭,夫妻倆手邊若是儲蓄了不少現金時,最好提早還款給銀行,早日脫離30年長期的屋奴生涯。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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