一片漲聲中 尋找心裡的帝寶豪宅

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 實價登錄的政策剛推出之時,台北市地政局就表明會去掉成交價「太高」及「太低」的物件,以便能揭露比較貼近市價的行情,但是這樣的做法,讓豪宅價格無法現身在民眾眼前。近日地政局終於從善如流公布最新的豪宅實價登錄資料,位在仁愛路的「帝寶」建案,以每坪298.2萬元創下有實價登錄以來的最高紀錄。然而,豪宅的成交價雖然滿足了人們的好奇心,但是購屋的民眾最想知道的還是「房子該怎麼買,才能買到心目中的『帝寶』?」。 21 ▲藏身在台北市仁愛路林蔭大道的「帝寶」大樓,兩坪可買南部一棟透天厝。 其實「房子」最主要的功能就是居住,每個人購屋的能力有限,也不必一窩蜂追逐豪宅,以免落入炒作房價的迷思。不過「帝寶」成為全台豪宅的代名詞卻是不爭的事實,最近幾年包括北、中、南部許多建商推出的建案紛紛以「帝寶」為名或諧音來沾光(例如大溪的慶耀建設「富貴帝寶」、高雄的百立建設「海洋帝寶」、朴子的欣燁建設「狀元帝寶」等建案),可見「帝寶」建案的成功以及房價的上漲,一定有值得房地產業探討之處。

越貴越顯尊榮

位在仁愛路的「帝寶」住宅大樓,又名「仁愛帝寶」,原址是中國廣播公司所在地,由宏盛建設買下這塊土地後在2001年推出預售案,當時的每坪開價高達100萬元,實際成交價大約78萬至90萬之間,當時就是全國最貴的豪宅。但是到了2005年交屋的時候,每坪成交價更已經站上100萬元,也是全國及台北市第一個每坪破百萬元的房屋。 21 ▲京城建設「京城凱悅」建案暫居高雄的實價登錄最高價建案。 「帝寶」能夠成為全國豪宅的指標建案,除了仁愛路的林蔭大道、豪宅規劃及外觀之外,上述的「全國最貴」的房地產話題不斷被媒體報導,也讓「帝寶」的豪宅身價更加根深蒂固。其它中、南部後續推出的豪宅建案,也就跟著掌握這個「最貴」的豪宅原則,例如京城建設在高雄的「京城凱悅」、龍寶建設在台中七期的「龍寶文化臻邸」都分別創下該區域每坪53.9萬、65.8萬元最貴的成交價,因為「最貴」才能營造出豪宅獨一無二的身價及話題。 各城市實價登錄最高單價大樓
地區 社區大樓 建商

實價登錄成交價

地段
台北市 帝寶 宏盛建設

298.2萬/坪

仁愛路3段
新北市 東方富域 麗寶建設

82.5萬/坪

縣民大道2段
台中市 龍寶文化臻邸 龍寶建設

65.8萬/坪

市政北三路
高雄市 京城凱悅 京城建設

53.9萬/坪

民生二路
資料來源:內政部實價登錄資訊網

要有內在美、外在美的話題

真正的豪宅,它不同於一般民眾購買的住宅,除了要有看得見的高級建材、嚴格管理等外在美話題之外,房價持續上漲的「真豪宅」還要不斷有新聞可炒作的「內在美」話題,這個「內在美」指的就是豪宅裡居住的名人貴族,例如「帝寶」裡居住的名人包括鴻海董事長郭台銘、頂新集團魏氏兄弟、宏泰集團老闆林堉璘、甲山林董事長祝文宇等。 21 ▲許多名人也買台中市七期重劃區的豪宅,但不一定長住在此。 然而,這些名人再厲害也只能居住在一個社區大樓裡,只買不住的社區建案是無法像「帝寶」那樣沾到名人居住的光,房價自然不會締造出每坪80萬上揚到298萬元的2.72倍房價漲幅。所以有心購屋置產的民眾,最好收拾起豪宅每坪飆漲百萬元的預期心理,好好選擇有信譽的建商、生活機能佳的地段、隔局令你滿意的房子,「它」就是你心目中的最佳豪宅。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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