年底建案交屋潮來臨 驗屋動作不馬虎

無涯子
分享:
瀏覽數 :  116
[房地王/吳正治報導]   適逢年底時刻,建商想要快點交屋入帳,民眾也想要住新屋、過好年,因此最近的新成屋交屋潮湧現,使得11月台灣銀行等國內主要5大銀行新承做的購屋貸款金額比前一個月大增112.88億元。然而,房子是要住一輩子的,建商催著要交屋,民眾交屋前的檢查動作可不能馬虎,至少要注意以下的驗屋要項。 21 ▲年底進入交屋潮,建商及民眾都想要趕快交屋。

一、最好過戶前驗屋

一般的預售屋完工交屋流程,建商都是按照「使用執照下來->對保->過戶、撥付房屋貸款->驗屋->交屋付尾款」的流程順序,但是民眾如果擔心驗屋看到瑕疵,建商來不及維修,也可以早一步在過戶前就先要求驗屋,讓建商有多一點時間去補強你所看到的房屋缺失。

二、檢視有無漏水

為了提高檢驗屋內是否漏水的準確度,最好選擇下雨天或雨後的隔天,和建商代表一起到屋內看看,檢驗的重點要放在窗戶、陽台的角落、牆壁轉角的邊緣,以及天花板轉輒處,看看這些地方有無水漬滲露的現象或痕跡。 21 ▲窗框附近是最容易滲水的地方。

三、排水是否暢通

檢查排水是否暢通的重點在陽台、浴室、廚房的排水管(或排水孔),要把水龍頭打開放水,看看排水孔是否有阻塞現象,馬桶也要按一按沖水鈕,查看排泄管道是否正常。

四、電路有無問題

驗屋時除了要每個開關按按看,以便觀察屋內建商裝的簡易燈具是否正常點亮之外,也要順手帶著手機充電器,目的是試插每個屋內的插座,看看是否都供電正常(當然也可以帶著可插電的小夜燈去試試)。 21 ▲水、電的開關都要記得去操作看看。

五、開門、關門要實際操作

每個屋內的門(包括大門、房間門、浴室門、房門)都要實際去試開、試關,因為室內門若是無法關閉,有的要拆掉門框、重新做邊緣的水泥牆壁,這樣就可能會花上好幾天的工夫。窗戶的開與關也要比照房門那樣去檢查,而且再看看紗窗有無破損情況。

六、敲瓷磚、看牆壁

至於屋內的牆壁則要去看看是否有裂痕,必要時用眼睛貼著牆壁,看看牆面是否有凹凸不平、牆面歪斜或油漆不均的情形。還有浴室、廚房都貼有瓷磚,要用彎起來的手指敲敲看瓷磚有沒有貼牢,如果敲出來的聲音是呈現空洞的聲響,代表瓷磚沒有貼牢,一個大地震可能就會造成瓷磚剝落。 21 ▲只有親自去試停車位,才知道合不合適。

七、車位一定要試停

有買車位的民眾更要親自把車開來試停車位,如果車位真的很難停,或是根本沒辦法停進去,可以在過戶之前向建商要求換別的車位,一旦辦完過戶、交屋拿到所有權狀時,要更換車位就難上加難了。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
分享:
關於記者 無涯子

相關文章: