逆勢奇葩 決戰大台中

janechiu
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【房地王記者/邱和珍台中報導】 台中市今年(2013)1至11月,不動產買賣棟(戶)數以西屯、北屯、北區、太平、南屯等地區最熱絡,五大區域總交易數25,964棟(戶),佔台中市整體交易數量54.45%,其中太平以3,887棟(戶)首度躋進前五大,儼然是台中房市的大黑馬,未來發展不容小覷。 6

波濤詭譎   跌宕起伏 

全球經濟歷經2012年的動盪與波折後,原本預期台灣在2013年即可從谷底逐漸恢復穩定;然而人算不如天算,經濟成長率除了第2季維持2.49%水平以外,第1季及第3季皆降至2%,而預期第4季經濟成長2.05%,僅微幅領先第3季。 至於國內民間消費表現也異常疲弱,顯示各界普遍對台灣今年的景氣看法由原本樂觀期待,轉趨保守。 儘管國內景氣不佳,民間消費也下滑,但今年台中房市的表現,卻是縣市合併升格以後表現最亮眼的一年。舉例來說,西屯區今年不動產交易數量達7,710棟(戶)較去年增加15.85%;北屯區6,520棟(戶)較去年增加21.03%。 值得一提的是,2011年台中縣市合併以後,太平區不動產買賣數量為2,184棟(戶),到了今年11月底則達3,887棟,3年間增加了77.97%。

挾人文環境優勢  締造房市奇蹟

根據房地王統計資料,若單就拜訪新屋人數來看,台中購屋民眾已將目光逐漸由市區移轉至郊區,如北屯、太平、沙鹿、大雅等區,尤其北屯及太平相鄰,因地緣、人文歷史與生活習性較為相近,使此二區居民相互遷移的情形較其他地區顯著,連帶地此二區建案拜訪人次截至11月底已分別達到359,442人次及71,209人次,較2年前增加544%及614%,成長幅度驚人。 7 在西屯區方面,因有多項重大公共建設正在興建或規劃中,使本區房市連續3年交易棟數獨佔鰲頭,遷入人口也連續3年正成長,緊接在後的則是首購族的首選之區北屯區。 北屯區於2011年的遷入人口為931人,低於遷出人口;但2012年遷入人口已高於遷出人口,到了今年遷入人口為1,103人,3年間遷入人口增加18.47%。 8 資料來源:房地王彙整、製表

產品多元化  自住投資皆宜

在新屋供給方面,圓頂建設在西屯區國道1號與漢翔路附近推出「20e3II期」,標榜適合全年齡居住的透天別墅預售案。本案總戶數47戶,地上4至7層樓,標準戶56戶至122戶,5至8房格局,總價1,988萬元。 1 ▲圓頂建設「20e3 II期」標榜靜謐綠園生活,遠離都市塵囂。 建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16255 另外,鼎泰營建機構─鉅泰建設於雙捷線上(捷運綠線與捷運紅線)、松竹火車站附近,推出「鼎泰然」大樓住家預售案,號稱位居萬坪公園及雙學區(北新國中與僑孝國小)精華地帶,是一棟兼具智能、環保及美學的指標性純住宅大樓。本案共88戶,地上24層,地下3層,標準戶49至60坪,3房至4房,總價1,175萬元至1,850萬元之間。 2 ▲鉅泰建設「鼎泰然」坐擁雙捷優勢,打造指標名宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18878   在房價飊漲的今天,購買市區獨棟別墅可說是最保值和增值的投資方式。寶樺建設鎖定財力雄厚客群,於北區親親戲院附近推出「寶樺境悅」電梯別墅建案,強調5.6~11.8米獨棟、雙併超大面寬。本案僅7戶,地上5層,地下0層,標準戶95坪至141坪,5房至6房格局。 3 ▲寶樺建設「寶樺境悅」打造城中綠園名墅形象。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18735   儘管現代人嚮往瀟灑自在、隨心所欲的鄉居生活,但若真的脫離了熟悉的城市生活,又會覺得處處不便;有鑒於此,君鑑機構便選在兼具交通便利、優質學區(東山中學、新光國中、新光國小)及自然風景等優點的太平區推出「山水雙華」透天別墅預售案。本案標準戶47坪至70坪,總價1,360萬元至2,320萬元。 4 ▲君鑑機構「山水雙華」訴求生活機能完善及交通便捷。http://taichung.housetube.tw/18956 最近一年,南屯區因有幾個熱銷建案,因此激勵建商打鐵趁熱,陸續推出代表性作品,例如打里摺建築順勢於楓樹西街與楓樹一街交會處,推出「打里摺│春上楓樹」大樓店住建案。本案規劃住宅49戶,店面2戶,地上14層,地下3層,標準住宅戶40坪至90坪,店面65坪至70坪,住宅每坪價格26萬元至30萬元。 5 ▲打里摺建築「打里摺|春上楓樹」形塑簡約自在的個人風格。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/19126

台中市五大熱門區域新建案行情

9 資料來源:房地王  http://housetube.tw 面對整體經濟萎靡不振,薪資年年探底的窘境,未來台中房市是否能持續今年的榮景,格外令人矚目。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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