房價哪裡最抗跌 地價指數告訴你

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 今年開春的股市行情持續上揚,資金回籠股市的情況相當明顯,不少專家認為這是因為房市裡有不少資金已經轉移到股市,因此在資金動能不足的情況下,國內房市的價格存在著下跌、甚至泡沫化的危機。然而,房價最大的成本就來自於土地價格,只要觀察政府機關製定的「地價指數」是漲或跌,就可以知道區域房價有沒有抗跌力道。 22 ▲從地價指數的漲跌可以看出土地價的趨勢及房價的抗跌性。

由地政司編定地價指數

所謂「地價指數」,是由內政部地政司以選定的時間點做為地價基準日,計算一定時間內的地價上升或下降的百分點,這項百分點的變動情形就是大家說的地價指數。從地價指數的計算方式就知道,它可以用來觀察這個區域土地價格在某一時間的變動趨勢,連帶也會影響房價的走勢。 對民眾而言,地價指數持續上漲就表示土地價格上揚,建商買地的成本增加,那麼推出的建案開價就會跟著上調,即使區域內的新成屋較多,房價的抗跌力道也會比較強;地價指數若是持平、甚至下滑,就表示當地的土地買賣不熱絡,建商買地推案的意願缺缺,區域內的餘屋較多,一旦遇到房市景氣反轉,房價的下跌力道也會比較大,房市泡沫的機率也就較高。 21

台中市漲幅第一

地價指數由內政部每半年對外公布一次,最新公布出來的結果顯示,去年4至9月期間的台中市地價指數上漲10%,名列全國各都會區之首。由於台中市近年來陸續有重大的交通建設完成或施工,包括生活圈二號、四號道路、快捷巴士BRT系統、捷運綠線等工程,這些公共建設的利多刺激了台中市的地價節節上升。其中,北屯區的地價指數上升19.4%,不僅是全台中市、也是全國各鄉鎮區的地價漲幅最大的區域,捷運綠線的施工、重劃區的土地買賣增加,都是北屯區地價上漲的主因。 22 ▲台中市北屯區的重大建設,刺激地價持續上漲。 新北市的地價指數則是上升8.5%,各行政區中以汐止區的11.8%地價漲幅最大。由於汐止鄰近台北市的東區,離南港只有一溪之隔,境內又有中山高及北二高的兩條國道、縱貫鐵路,以及有不少廠辦園區的就業人口,加上熱門的林口、板橋、永和土地價格漲幅已大,因此交通方便、移入人口多的汐止拿下新北市地價漲幅第一名寶座。 22 ▲新北市移入人口漸增,地價指數漲幅排名第二。 其他各都會區的地價漲幅名次依序是桃園縣(7.3%)、高雄市(5.5%)、台北市(4.5%)以及台南市(4.3%)。值得一提的是高雄市的地價漲幅還超越了台北市,可見動輒每坪數百萬元的台北市地價上漲空間已經趨緩,未來房價不容易再有暴衝情況。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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