重劃特區巡禮 星鑽計畫擘劃台南新未來

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 台南市升格為直轄市以來,市區以外的房地產業及公共建設近年來發展快速,相對於發展已經飽和的市中心,就需要大型及嶄新的建設計畫,才能帶動令民眾有感的市容更新及發展藍圖。已經規劃多年的台南市「運河星鑽計畫」(亦稱為「星鑽特區」),便是位在台南市核心地帶的更新計畫,也是最受房地產界矚目的市政建設之一。 5 ▲紅線區域為星鑽計畫範圍,及其附近建案分布。 台南市運河星鑽計畫位在中西區中正商圈與台南運河的交會處,範圍在府前一街以東、以及台南運河以南及以西所圍成的區域,再加上運河對面中國城附近的舊商圈範圍,兩個區域的原址是舊造船廠、碼頭、學校用地及中國城商業大樓。 25 ▲台南運河兩旁的房價居高不下。 說起運河星鑽計畫就不能不提到台南人共同的回憶-「中國城」。民國72年,由台南運河淤積路段填平所蓋的中國城商業大樓,有商場、地下街、電影院等規劃,一度是台南市最知名的商圈重鎮,但是海安路拓寬之後改變了人潮聚集動線,中國城開始沒落,甚至成為治安髒亂的死角,於是在民國94年市政府就已經規劃出「運河星鑽計畫」,內容是拆除老舊的中國城、遷移附近的金城國中、新南國小,重建運河觀光風貌。 21 ▲台南市政府已在去年底決定拆除中國城。 不過,這項運河星鑽計畫苦於經費不足而長期停留在「紙上規劃」階段。到了2009年台南市政府完成「台南運河星鑽更新地區都市更新事業案」的細部規劃,並正式對外公告招商,因為有兩所遷移的學校校區加入,因此可開發的面積廣達10.82公頃。 21 ▲星鑽計畫特區的鳥瞰圖。台南市都發局 由於星鑽特區緊臨台南運河,附近又有熱鬧的市政特區及中正商圈,所以台南市政府打算將星鑽特區發展成水岸觀光休閒、兼具景觀商業機能的特區,除了增設新臨安橋、金華橋以及沿岸帶狀公園綠地之外,還會有國際會議中心、購物中心、辦公大樓、觀光飯店及景觀高樓住宅的規劃,堪稱小型的「北市信義計畫區」。 21 ▲星鑽計畫特區的未來發展圖。台南市都發局 若從星鑽特區的地理位置來看,台南市政特區就在星鑽特區的東南方,往西就是民生綠園園區及赤崁文化園區,往北則是五條港文化園區及發展快速的鄭仔寮重劃區,順著運河則可以到安平商港及歷史風景區,星鑽特區堪稱台南市的中心位置。更重要的是,台南市中心已經沒有像星鑽特區這麼大的空地可做開發利用,房地產業界表示,若是興建高級住宅,每坪房價將創台南新高紀錄。 21 ▲臺邦建設的「悅世界」建案主打星鑽特區的發展潛力。 星鑽特區有如此大的發展潛力,附近的預售及新屋建案當然也把「星鑽特區」做為主打的題材,包括席揚建設推出「帝賦2期」、萬客隆建設推出的「金華首席」、金皇龍建築推出的「金皇龍No.5」、臺邦建設推出的「悅世界」等,其中「金華首席」和「悅世界」都是採用70坪到上百坪的大坪數住宅大樓規劃,訴求當地的換屋客群。 6 ▲萬客隆建設的「金華首席」建案位在星鑽特區對面。 星鑽特區附近的熱門建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

陶喜2館

信富發建設

建平七街

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成屋透天別墅

金華首席

萬客隆建設

金華路四段

--

預售大樓店住

金皇龍No.5

金皇龍建築

臨安路一段

3080萬~3380萬元

透天電梯店住

悅世界

臺邦建設

中華西路二段

--

預售大樓住家

帝賦2期

席揚建設

建平十三街

--

預售電梯別墅

資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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