省贈與稅有撇步 送現金不如送房子

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 房地產不僅是自住、置產的商品,還能夠拿來當做節稅的投資工具。近幾年來隨著國內投資房地產的風氣漸漸興盛,以及房價越來越昂貴的情況下,國人也越來越願意把房地產當作資產,生前贈送或身後留給子女,而且節稅的效果遠比單純留現金給下一代還要大得多。 22 ▲房地產除了增值,還有大家忽略的節稅功能。 根據內政部的統計資料顯示,5年前(民國98年)民眾以「繼承」的方式獲得房地產的數量是3.65萬棟,接受到長輩「贈與」的房地產數量只有3.32萬棟。可是到了去年(民國102年),以「繼承」的方式獲得房地產的數量小幅增加到4.41萬棟,以「贈與」的方式獲得房地產的數量卻一舉超越「繼承」的方式,而且大增到5.16萬棟。 22 這樣房地產棟數變化的數據,一方面呼應了近年來國人購屋置產的數量及意願,的確都是大幅增加,也因為民眾贈與給子女,或是身後留給後輩的房地產棟數都持續上升,難怪這些年民眾投資房地產的風氣一直方興未艾;另一方面也顯示國人越來越懂得以「房地產」來節稅理財,並且做好生前的稅賦規劃,才會使得「贈與」房地產的棟數在民國101年時,正式超越以「繼承」得來的房地產棟數。

以屋贈與 稅金差3倍

究竟生前把房地產贈與給子女,能夠獲得多大的節稅效果?以價值5,000萬元的房子贈與子女為例,稅務機關計算這5,000萬元房子的贈與稅是以「房屋評定現值」來計算,金額大約只有5,000萬元的3成,也就是1,500萬元。這1,500萬元減去每人每年220萬元的贈與免稅額剩下1,280萬元,再乘上贈與稅率是10%,等於要繳的贈與稅只有128萬元。 22 ▲不動產的贈與稅額以評定現值計算,和市價相差很大。 如果是把房子賣掉,直接贈與子女5,000萬元的賣屋現金,那麼稅務機關計算這5,000萬元的贈與稅,金額就是5,000萬元減去減去每人每年220萬元的贈與免稅額,剩下4,780萬元再乘上贈與稅率是10%,等於要繳的贈與稅就暴增到478萬元。 從上面的例子可以看出,送房子和送錢給子女的贈與稅金額竟然相差350萬元(478萬-128萬元),難怪台灣人寧願把閒錢去買房子,既可增值、收租金,將來留給子女又可節稅。 以現金贈與和以房屋贈與的節稅比較
比較項目 現金贈與 房屋贈與
贈與稅率 10% 10%
每人每年免稅額 220萬元 220萬元
計算方式 以實際現金數量計算 以房屋的評定現值
優點 子女馬上可以使用金錢 房屋評定現值只佔市價3成,所繳的贈與稅較低
缺點 要繳的贈與稅金高出很多 子女還需賣屋才能變現,售屋所得要併入綜合所得稅
不過,想要送屋給子女的民眾,動作可能要快一點了,因為現在有了實價登錄的措施之後,政府常常喊話「公告現值要貼近市價」,一旦政府大幅提高房屋評定現值,拉近與房屋市價的差距時,以房地產贈與子女的節稅效益就會漸漸降低了。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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