快樂購屋術 如何拉高房貸成數

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 今年是少見「七合一選舉」的一年,由於政策面一定得打房來壓抑民怨,加上選舉廣告一多,房市就算打廣告也沒啥用,更何況房市已經走紅十年了,所以許多官員及學者都認定今年房價將開始走緩,尤其是房價已高的北部地區。即然房價可能走跌,盼了很久想買屋的民眾當然不想錯過難得的購屋時機,但是對於自備款不足的人而言,「房貸成數」才是他們最重視的問題。 21 ▲對於低自備款的人而言,購屋時拉高房貸成數很重要。 然而,銀行常被說成是「晴天張傘、雨天收傘」的行業,而且內部有層層把關的放款機制,民眾很難改變這項事實,所以想要讓銀行提高房貸的成數,就要遵循以下銀行審核房貸成數的幾個關鍵標準:

一、信用狀況列第一優先

申辦房屋貸款時,銀行會先把民眾的資料送交金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心),看看民眾過去的信用狀況如何?有沒有積欠貸款、卡債等信用不良的情形?如果有,也必須等到償債滿3年之後才會完全註銷。如果連這個第一關都過不了,那麼銀行肯定不會通過房貸申請案,更別談房貸成數要增加的問題了,所以平時一定要好好維護自己的金融信用。 21 ▲平時和銀行好好打交道,購屋才能得到一臂之力。

二、月付款佔月薪比例

每個專家都會說:「月繳房貸金額不要超過家庭總月收入的3分之一。」但是實際上,房價這麼貴、有的人還有一戶以上的房貸或是其他車貸、信貸等借款,所以月繳貸款超過家庭總收入的3分之一是常有的事。因此,有的銀行內部審核訂有「50~60%」上限,也就是每月各項貸款金額(含車貸、房貸及信用貸款)若是超過家庭月收入的50~60%,銀行就不會通過房貸案,也別想拉高房貸成數。

三、做什麼行業,有差

銀行是追求「穩定利差」的行業,所以它們喜歡收入穩定的客戶,勝過收入較高的客戶。因此,職業是軍、公、教或職務是「三師」(醫師、律師、會計師)的人,房貸成數一定比較高;職業若是小型民間公司或是職務是業務員,那麼想拉高房貸成數就比較難以如願。 21 ▲好地段的房子,有助拉高房貸成數。

四、房屋本身條件

如果房子的地段好、屋況新,在房市裡很搶手,那麼銀行不怕你繳不出房貸,因為隨時可以高價拍賣房子、拿回房貸款項,所以銀行就願意給這種條件的房子高一點的成數;反之,銀行不會給地段差、屋況老舊的房子太高的房貸成數。不過,各家銀行的估價都不一樣,所以多試試其他銀行,或許可以找到願意提高房貸成數的銀行。 由以上可知,想要提高房貸成數,銀行信用、其他借款、房屋好壞等條件都是自己可以抉擇的,只是自己要在日常生活中就預做準備。但是要注意高額成數的房屋貸款,會不會成為後續壓垮生活品質的主因,否則購屋美夢很可能變成「生活惡夢」。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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