北台灣推地上權建案 看熱鬧也看門道

asuswu
分享:
瀏覽數 :  27
[房地王/吳正治報導] 今年房市的「329檔期」即將來臨,中、南部的房地產建案仍然是重案齊發,但是今年的北部建案有一點不一樣,那就是地上權的建案齊發,而且是總銷金額一個比一個高,到時候的廣告宣傳戰精采可期。不過,地上權住宅畢竟和一般的住宅不同,想要購屋的民眾要注意以下挑選的訣竅。 華固新天地 ▲華固建設的「華固新天地」地上權建案總銷金額高達130億元。

一、熱銷期多觀察

為什麼這次北台灣同時有比較多的地上權住宅的建案一起銷售?除了是個案規劃的時程恰好一致之外,也因為地上權住宅不同於一般住宅,它沒有土地權狀、使用權有時間限制、貸款取得較不易等問題,需要花費更多廣告或行銷策略才能打動一般民眾的心。因此,若是市場上有多個這一類的建案一起推出,不但可以炒熱地上權建案的氣氛,也能省下不少教育民眾的時間和精力。 329檔期地上權建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

坪數規劃

總銷金額

地上權年限

吉美璞立

吉美建設

民生東路四段

16~36

14億

50年

昇陽寓見

昇陽建設

板橋三民路

30~40

15億

50年

華固新天地

華固建設

景美財訓所

26~42

130億

70年

但是這項「集中推案、炒熱市況」的優點對建商來說是受惠的,對民眾就不一定全都是好事。正因為地上權的建案有上述使用年限等顧慮,民眾更要冷靜想想自己適不適合這一類產品,所以最好避免在建案熱銷期去看屋,以免在人潮擁擠的建案接待中心,因為一時衝動而買了不合適自己的地上權住宅。

二、先看媒體怎麼說

今年329檔期推出的地上權建案的總銷金額,堪稱歷年來最大,所以必定成為各家媒體爭相報導及討論的重點。此時,各家媒體還會拿出看家本領,挖出已簽約客戶對這些地上權住宅買賣合約書裡的不合理處、或特殊規定(例如房貸事宜),而這些說不定正是第一次買地上權住宅的民眾最容易忽略的事項。 地上權 ▲各地上權建案的接待中心已完工,準備投入329檔期銷售。 所以想買地上權住宅的民眾最好稍安勿躁,不要建案一公開就搶著拿頭香,可以等到看完多家媒體對此建案公開之後的報導(內容也許是議價空間、市場反應、接待中心看屋流程等),或是得到已看屋民眾的觀感之後,再加上自己的事前準備才去看屋,這樣一定能比別人穩操勝券。

三、年限越長越好

掌握到拜訪建案前的大方向之後,接下來就要回歸到地上權本身的條件選項。其中最簡單、也最需要注意的就是要買「使用年限最長」的地上權住宅,現在政府推出的地上權土地有「50年期」和「70年期」兩種,也就是要買地上權住宅,最好是買70年期的地上權建案。 昇陽寓見 ▲昇陽建設的「昇陽寓見」為地上權的成屋建案。 這是因為地上權住宅的房價一定隨著使用年限的到來而逐漸減少,這多出來的「20年房屋使用權」,也足夠讓你拿回一些當初購屋的資金了。而且70年期的地上權建案才足夠讓「2代」的家族來居住,而50年期的大概只夠「1.5代」的後輩居住。

四、地段越好,地租越高

當然,俗話說:「羊毛出在羊身上」,地上權年限越長,建案的房價一定也越高。同樣的,地段越好的地上權住宅,房價也硬得很、不會給太多的議價空間。此時,有意買這種地段好一點的地上權住宅的民眾要先考慮到:每年必須繳給政府的地租、房屋稅也會比較高(地上權建案不必繳地價稅),而且地租和房屋稅都是以公告地價計算的,精華區的公告地價必定每年大漲,將來要繳的地租及房屋稅也會不斷上漲,荷包得早一點預做打算。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 asuswu

相關文章: