全台2月建案人氣衰退 高雄表現較穩

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 全台新屋及預售建案的房市景氣,在今年1月出現了超乎預期的好成績之後,2月份受到天數較少以及春節連假的影響,各地的建案拜訪人數都比前一個月出現大幅衰退的局面,全台平均衰退的幅度則來到38.4%。以各別區域來看,1月份表現較好的台南市、台中市及新竹地區未能延續先前的好成績,到了2月反而成為衰退幅度最大的3個區域。 21 其實開春以來,國內經濟景氣復甦力道不足,使得國家發展委員會(原經濟建設委員會)公布最新的國內景氣燈號呈現衰退意義的「黃藍燈」,大出各界意料之外。但是這個景氣燈號的情況,對照「1月強、2月弱」的國內房市建案拜訪人數卻是相當吻合。

經濟復甦慢拖累2月房市

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,2月房市景氣未能延續1月的熱度,2月各地的建案拜訪人數都比1月出現大幅衰退。其中,表現相對穩定的是高雄市,建案拜訪人數為56,734人次,月衰退幅度只有10.5%,比起其他地區動輒3成、5成的衰退情況,高雄市的房地產市況有領先回穩的跡象。 22 ▲高雄楠梓區近期推案量漸增,圖為京城建設推出的「京城水森林」建案。 事實上,去年初高雄房市出現補漲行情之後,房價一直居高不下,到了去年底時,高雄市的房市曾面臨修正的情況,建案拜訪人數率先呈現衰退的局面,過去推案的重鎮區域,例如三民、鼓山區的案量及看屋人氣都有減緩的情形。所幸,2月份楠梓(7,188人)、仁武區(5,957人)的建案人氣熱度不減,與房市常勝區-鳳山區(9,544人),分別為高雄市2月份房市人氣最佳的前三名。 各地區2月房市建案拜訪人數增減幅度
  地 區 2月拜訪人數 1月拜訪人數 增減幅度(%)

台北

31,657

45,844

-30.9

桃園

28,953

43,571

-33.5

新竹

29,104

60,777

-52.1

台中

106,278

212,370

-50.0

嘉義

13,727

21,903

-37.3

台南

85,224

185,751

-54.1

高雄

56,734

63,374

-10.5

資料來源:房地王 對照南台灣-高雄市房地產人氣的小幅衰退,今年1月的房市表現極佳的台南市,受到春節假期的影響就相當明顯,2月份的建案拜訪人數85,224人,比前一個月大減54%,不過拜訪人數仍然是全台第二高的地區,僅次於台中市的106,278人,永康區(9,760人)、安南區(7,278人)、北區(4,979人)分別為前三大房市最熱鬧的行政區。 26 ▲安南區建案眾多,圖為敦煌建設的「富水驛」建案。 北台灣的台北、桃園地區則和高雄市一樣,屬於2月建案拜訪人數衰退較少的區域,雖然衰退的幅度沒有台中市、台南市動輒50%那麼多,不過減少的幅度也有30.9%、33.5%之多,業者大多認為,這次的春假連假只有6天,民眾大多選擇出外南下旅遊,而不像往年一樣,留下不少時間來逛逛建案。 值得一提的是,一向是台北地區推案重鎮的新莊、中和區因近期缺乏新的建案拉抬聲勢,而被小案林立、房價有補漲空間的鶯歌區超越,成為2月建案拜訪人數第二高(2,533人)的行政區(第一名仍是林口區3,819人),淡水區(2,422人)則依靠淡海新市鎮的建案,維持住第3名的水準。 26 ▲鶯歌的透天建案頗受歡迎,圖為華登建設推出的「華登御墅」建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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