房地名詞教室 什麼是房地合一稅

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[房地王/吳正治報導] 中華民國當真是「萬萬稅」的國家?財政部長張盛和最近在立法院接受立法委員答詢時表示,未來改革稅制的做法中,不排除有「房地合一」課稅的構想。究竟什麼是「房地合一稅」?對於現有的土地增值稅、房屋稅、奢侈稅又有什麼關聯?值得廣大擁有房屋的民眾好好學習這一堂不動產稅制的課程。 房地合一 ▲未來國內不動產的稅制將朝向「房地合一」的方向。 要暸解「房地合一稅」之前,先要知道現有不動產的相關稅制。現在有關房地產的稅制裡,民眾要繳的稅包括有房屋稅、地價稅、財產交易所得納入綜所稅、土地增值稅以及最近幾年才有的特種貨物及勞務稅(俗稱「奢侈稅」)等,這些稅收又可以分為「持有」階段和「交易」階段兩種。

分為持有、交易階段

其中,房屋稅和地價稅是民眾在還沒有賣掉不動產時,每年都要繳的稅金,所以屬於「持有」階段的稅;房屋財產交易所得納入綜合所得稅裡、土地增值稅和奢侈稅則是在民眾賣掉不動產時,才會產生的稅金,所以屬於「交易」階段的稅。然而,不管是「持有」階段或是「交易」階段,現在的不動產稅制都是把「房屋」和「土地」分開來計稅,而且各有不同的稅率。 國內現行不動產稅制

項目

持有階段

交易階段

房屋部分 房屋稅 1.房屋財產交易所得納入綜所稅2.奢侈稅
稅率 依自用或營業用而有1.2~3%的不同稅率 奢侈稅率從10~15%不等
土地部分 地價稅 土地增值稅
稅率 依自用或工業用而有0.2~1%的不同稅率 一般用地20%稅率、自用住宅用地10%稅率

例如房屋稅率依自用或營業用而有不同稅率、地價稅率則依自用或工業用也有不同的稅率,賣掉房屋的財產所得稅率(納入個人綜合所得稅申報,稅率從5~40%不等)也和土地增值稅的一般用地、自用住宅用地的稅率大不相同,如果再來個奢侈稅的各種稅率,不光是民眾看了霧煞煞,連我們寫文章的人要搞清楚也要大費一番功夫。 財政部稅制改革 ▲財政部針對稅制改革,已成立財政健全小組做規劃。 所以財政部現在有了課徵「房地合一稅」的構想,其實就是把「房屋」與「土地」合併課稅的意思,這樣就可以讓不動產的稅制及稅率更加單純,而且還能更符合房屋交易的現況,也能讓課徵不動產的「資本利得(即價差)稅」的計畫實現,奢侈稅就會隨之退場。 此話怎講?因為民眾賣掉一間房子,房屋的銷售獲利要納入綜合所得稅申報,土地的部分要申報土地增值稅才讓你過戶、賣出,如果有符合奢侈稅課徵條件,還要再繳奢侈稅。若是把「三者合併」、只課一種不動產交易的「房地合一稅」,其實也就是財政部很想課的「資本利得稅」,那麼政府課徵不動產的交易稅收就簡單多了,奢侈稅也就能跟著退場。 賣屋繳稅金 ▲賣屋要繳的稅金,計算起來頗為複雜。 不過,房地合一稅不會太快推動,而是要等到不動產實價登錄更完備、公告地價、房屋評定現值都很接近實價登錄的價格之後,財政部才會提出來給立法院修法,到時候持有不動產期間的長短、獲利的級距、各種條件下的稅率才能確定。不過,唯一可以確定的是,不動產「實價課稅」的那一天已經越來越近了,民眾要提早做好心理準備。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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