彰銀開升息第一槍 找房貸預作準備

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 沈寂很久而且不動如山的房貸利率,最近在公營行庫的彰化銀行宣布把新承辦房貸的利率提高0.1個百分點之後,引發各界擔心:不必等到中央銀行的升息動作,銀行的房貸利率調升的腳步就已經悄悄來襲?其實,從彰化銀行開了這升息的第一槍,裡面便透露出以下近期房市及資金市場波動的涵義,房貸戶或準備買房子的民眾應該儘早因應對策。 21 ▲彰化銀行決定提高新承辦房貸的利率。

一、銀行升息和央行升息意義不同

中央銀行掌管的是全國及金融界的資金利率,所以央行若是宣布升息的話,牽一髮而動全身;各別銀行若是宣布升息,則是只對自己的客戶及房貸戶有所影響,所以兩者的差別很大、意義也大不相同。好在這次彰化銀行只調高「新承辦」的房貸利率,所以現有房貸客戶的利率、每個月要繳的房貸金額是不受影響的。

二、公營銀行是風向球

銀行房貸人員表示,雖然只是單一銀行針對「新承辦」的房貸利率做了升息的決策,但因為這是對今年房市「開了第一槍」的做法,而且彰化銀行的牌子老,全省的據點及房貸客戶高出民營銀行很多,仍然具有一定程度的指標意義。 21 ▲合作金庫的房貸業務比重頗高,各種動向具公營銀行指標意義。 可喜的是,彰化銀行在公營行庫的影響力還不是最大的,土地銀行、合作金庫、台灣銀行等才是房市裡最具升息指標的公營行庫,如果這些銀行也採取同樣做法,那麼民營銀行很難不跟進。

三、不接新案代表房價已高

事實上早在去年底,就有銀行業降低新申請房貸的成數,這次又有公營銀行調高新申請的房貸利率,很明顯可以看出,因為房價漸漸高漲,公營銀行為了控制房價未來可能下跌的風險,已經不想再爭取太多房貸業務,所以才祭出「以價制量」的方式,讓民眾知難而退,或是改到民營銀行去申請房貸。 21 ▲房價不斷上漲,已影響銀行承辦房貸的意願。

四、加強本身借貸條件

問題是民營銀行的房貸利率一向比公營銀行高,就算是標榜「2%以下」的房貸利率,通常也只有前面的1至3年,過了這段期間就變成比公營銀行還高的房貸利率。 所以最好的方式還是加強自己本身的借貸條件,例如找財力雄厚、信用良好的親友當保人、降低房貸成數換取較低的利率、提供更多、更好的擔保品或收入證明、拿出優質的銀行信用往來記錄,或找更高階的主管談房貸案件,這樣才能找到最合適的房屋貸款。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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