房市資金轉股市?投資差異大別輕嚐

asuswu
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〔房地王/吳正治報導〕 今年的房市普遍被唱衰,尤其政府官員背負著「執政」的原罪,不希望高房價的民怨變成年底敗選的原因,於是不斷推出股市利多的措施,希望將國內投資房市的資金引導到股市來。有鑑於此,許多房市投資客不免要問:即然政策作多,錢又不想離開房地產相關產業,那麼把投資房市的錢,撤出來改買營建股的股票,這樣妥當嗎? 21

▲冠德建設常有捷運共構宅建案,在股市裡也頗有知名度。

房市的投資者會有這樣的想法,主要是他們深知政府是不折不扣的「造市者」,任何投資方向都要跟著政府的政策走,若是和政府作對,大多沒有什麼好下場,即然現在房價已經很高,再往上漲的空間已經不多,不如先把手中投資的房地產賣掉,還能省下每個月要繳的房屋貸款。 再加上政府也不希望房市發生泡沫化(這樣會引發金融危機),所以房市奢侈稅的修法才會輕輕放下,股市裡的營建股(即推案建商的股票)的股價再跌也將有限。尤其營建股的每個公司都因為房市多頭而獲利滿滿,許多公司今年都將配發豐厚的股利,從房市撤出的資金轉買營建股似乎是不錯的選擇。 投資房市和投資營建股的差別

資房市

比較項

資營建股

房貸利率2%上下

率成本

融資利率6%

格波動

僅有附近交易價格

有後價格

股價隨時可見

大多長期投資

有時間

大多短線投資

增值或租金收入

利方式

股價漲或股息收入

然而實際上,股市和房市是兩種完全不一樣的投資市場,雖然同樣都是和「房地產」的產業有關,但是投資的觀念、作法、心態以及期望報酬都明顯不同,因為兩者還是存在著以下幾點的投資差異,想要從「房市轉股市」之前,一定要多加思量:

一、投資營建股偏短線,投資房市偏長線

一般而言,投資股票想賺價差,就容易短線進出,可能只放個一周到一個月就賣掉了;投資房子為了賺增值或租金,至少會放上一到三年,所以兩者停放資金的時間長短明顯不同,想從房市轉股市的人要先想清楚。 26-2

▲京城建設在高雄市建商裡,具有極高知名度。

二、營建股價波動大,房價波動小

正因為大部分的人投資股票都是短線進出,所以營建股價波動大;反觀投資房市因為金額大、要辦房貸款、又有奢侈稅來干擾,所以不會頻繁進出房市,使得房價波動比股市小太多了,所以心臟不強的房市投資者不適合改投資營建股。

三、建商不易每年都配發高股息

或許有人覺得股價波動大,那麼就用「長期持有」的方式,來賺營建股的股息收入。反正近年來建商獲利飽飽,每年配發的股息也真的很多,股息殖利率超過7%的比比皆是。不過,現在房市轉趨冷淡,建商恐怕不容易每年都大方給出高額的股息。 25-2

▲長虹建設去年配發10元股息,居業界之冠。

四、買營建股別融資,買房屋要貸款

投資房市要發揮「槓桿原理」,才能用少少的自備款、買下多間的房子,因此必定要向銀行借錢、用到房屋貸款;現在的股票融資(即借錢買股票)利率大約是6%,股息的投資報酬就會被吞蝕大半,所以即然營建股要長期投資,就不要借融資來買。借錢與不借錢投資的分寸最好三思而後行。

五、買營建股重信譽,買屋重地段

買房來投資要挑選地段好、知名建商蓋的房子,不但增值空間大,出售時也不會沒人要;買股票最怕買到地雷股,遇到經營不善或週轉不靈的建商,股票馬上就變得不值錢,所以一定要挑信譽良好的知名建商股票,這一點倒是和買屋投資不謀而合。 27-2

▲營建股日勝生曾因美河市建案無法過戶而造成股價波動。

總之,投資營建股和投資房市完全不一樣,沒有投資過股票的人不要輕易聽從政府的話,把房市的資金隨意轉到股市裡來。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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