民眾看房市後勢 台南看好度增強

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 大家都說今年的房市會轉冷,但是光憑臆測或民間數據還不準,看看官方的統計數據怎麼說?根據內政部營建署最新提出的民眾住宅需求調查(102年第4季底)的結果顯示,象徵未來一年房價趨勢的分數,除了台南市的分數比前一季略為上升之外,其餘五大地區的分數全部下滑,可見民眾對未來一年的房地產市場已經轉趨於保守。 各都會區去年第4季底房價未來趨勢分數

都會區

第3季

第4季

增減分數

台北市

120.4

117.6

-2.8

新北市

120.5

112.6

-7.9

桃竹縣市

134.4

116.8

-17.6

台中市

117.5

115.4

-2.1

台南市

120.8

121.8

1

高雄市

125.1

123.3

-1.8

資料來源:內政部營建署 根據這項統計數據,台南市的未來趨勢分數從前一季的120.8分,增加1分來到121.8分,是全國六大地區唯一分數增加的地區,正好呼應台南市最近一季房市熱度依舊不減的情況,包括永康區、安南區等多處重劃區的推案量及銷售都有不錯的成績,因此台南市的這項房市展望數據並不令人意外。 其餘包括台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、高雄市的房市未來趨勢分數都是出現下跌的情形,表示民眾對這些區域房市的看法已經轉為保守。其中,桃竹縣市的分數更從前一季的134.4分,大減17.6分來到116.8分,是全國房市看法轉趨保守程度最多的區域。 25 ▲桃園房市近幾年來建案大增,民眾對房市後續看法轉趨保守。 實際上,不僅桃園青埔高鐵特區的建案有傳出新成屋打折銷售的情形,竹北多個重劃區的建案也邁入新屋交屋潮,建商給的議價空間也有放寬的情況,當地房仲業者建議有意購屋的民眾,記得要大膽出價。 至於民眾最在意的平均購屋價格,同項調查的數據顯示台北市第4季底的平均購屋價格還在緩慢增加,已經來到每坪58萬元,再創歷史新高,平均購屋總價則高達2,144萬元,兩項數據都是全國之冠。 各都會區購屋單價變化情況     單位:萬元/坪

都會區

第3季

第4季

季增率(%)

台北市

56.2

58

3.2

新北市

29.4

30

2

桃竹縣市

15.9

16.5

3.8

台中市

16.5

16.4

-0.6

台南市

11.4

12.2

7

高雄市

15.9

16.9

6.3

資料來源:內政部營建署 不過,對照台北市房價的季增率3.2%,還不是最高的,台南市平均購屋單價的季增率達到7%(平均價格為12.2萬/坪),才是全國房價成長最多的區域,再次證明台南市政府自從去年推出「移居台南」的行銷政策之後,房地產市場的確跟著熱鬧滾滾! 25 ▲台南市長賴清德曾大力促銷台南市良好的就業及居住環境。 比較令人意外的是,房市同樣熱絡的台中地區,平均購屋單價的季增率在這次的調查中,反而出現0.6%的衰退跡象,而且是全國六大區域唯一出現衰退的房市地區。業界人士分析,這應該與台中市郊的重劃區建案大量推出,以及市中心房價上漲後,部分民眾改買較便宜的中古屋,才會拉低台中市整體的購屋單價。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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