移居台南系列 台北客也愛的成大商圈

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 台北房價太高,房屋的租金報酬率節節下滑,使得不少台北的包租公、包租婆紛紛南下獵物,其中最受歡迎、租屋市場的長青樹就屬台南市的成功大學附近的房市,這裡不僅是台南市最大的文教區,還有醫院、車站及各式店家林立的熱鬧商圈,已成為外地人、本地人爭相進駐的房市模範區域。 25 ▲成功大學是台南市知名的頂尖學府。 「成大商圈」、「夢時代購物廣場」及「大橋重劃區」被當地房產業者號稱是台南市東側房市的三大支撐主力。其中,排名第一的就屬遠近馳名的「成大商圈」。成大商圈以國立成功大學為發展核心,除了有自強、光復、力行等校區的綠地之外,還有台南一中、長榮女中、後甲國中等學校,因此自成社教資源豐富的學區。 21 ▲台南成大商圈生活機能及附近建案。 如果說單憑優秀的學區就助漲了房市,那就太小看成大商圈的實力。因為成功大學還有成大附設醫院,大學城的週邊不僅有大遠百購物中心、香格里拉連鎖飯店,還有深具特色的各式店家,並且有商圈發展協會做規劃及後盾,使得這裡成為台南市外地及國際觀光客經常拜訪的商圈,店面攤位經常一位難求。 25 ▲成大商圈裡有醫院,還有大遠百購物中心。 在交通方面,成大商圈就在台南後火車站旁,交通的便利性加上成功大學學生的出租商機,讓不少本地及外地房市置產族紛紛搶進。當地房仲業者表示,不少學生家長購屋給小孩居住,有多的房間還可以出租給同學一起住,套房每個月的租金約5,000至6,000元,租金報酬率約5~7%,比起北部的1.5~2.5%實在好太多,而且空房率極低,難怪成功大學一直是全國大學城租金報酬率名列前茅的學校。 25 ▲成功大學吸引眾多學子就讀,租屋市場供不應求。 前幾年興富發建設在開元路推出的「成大城」個案,以小坪數、2~3房做規劃,戶數高達1247戶,每坪成交曾到達15萬元,在當時算是貴的卻快速完銷、轟動當地房市,其中裡面就是有不少是中、北部的投資客來買的。 成大商圈附近建案
建案名稱 推案建商 推案地點

每戶開價

建案規劃
長榮錄 垣慶建設 開元路

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成屋電梯別墅
僑昱iLife 僑昱建設 林森路三段

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施工大樓住家
謙和 好事達建設 東安路

4,667萬至5,666萬元

成屋電梯別墅
現在成大商圈附近的房市依舊強強滾。在預售建案部分,以僑昱建設在林森路三段附近推出的「僑昱iLife」建案最受矚目,樓層高達26層,訴求綠地留白的人文居住空間;好事達建設在東安路則推出「謙和」透天別墅案,開價4,667萬至5,666萬元;垣慶建設在開元路附近推出「長榮錄」成屋別墅案,同樣訴求鄰近成大商圈的優勢。 25 ▲僑昱建設推出的「僑昱iLife」建案訴求空間留白的居住舒適生活。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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