土地買賣釋出風向球 桃園交易額冠全國

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 土地是房地產之母,僅管2014年初的房市受到政策打壓、服貿爭議動盪以及房價已高,而出現平淡的市況,但是從去年的不動產實價登錄交易情況來看,全台土地交易金額仍然強強滾,其中又以建設利多頻傳的桃園縣,以全年交易金額達到新台幣3,385億元居全國第一,象徵桃園地區未來的房地產後勢依然潛力十足。 25 ▲桃園航空城等利多題材,使得境內的土地交易頻繁。 根據最新內政部去年實價登錄交易的統計資料顯示,全國的不動產交易金額高達新台幣4.38兆元,而從北到南的五大直轄市加上即將升格的桃園縣,這六大地區的不動產交易金額就占了全國約83%的比例。其中,去年全台房屋的交易就達到2.8兆元,土地交易金額則超過房市交易的一半,來到1.5兆元。 2013年各地區實價登錄交易金額           單位:億元

地 區

土地交易

各類不動產總交易金額

土地交易占比(%)

新北市

2,161

9,888

21.9

台北市

690

7,014

9.8

桃園縣

3,385

6,443

52.5

台中市

2,517

6,059

41.5

高雄市

1,479

4,179

35.4

台南市

1,017

2,276

44.7

全國總計

15,072

43,869

34.4

資料來源:內政部實價登錄、信義房屋 由於建商蓋房子出售之前,或進行商業、倉儲營運必定先要買下土地,所以土地交易可以視為未來建商推案的指標及風向球。而從土地的交易情況來看,擁有航空城及機場捷運等利多題材的桃園縣,創下近年來最高的3,385億元土地交易金額,位居全國之冠,可見未來桃園地區的房市推案及商業發展仍然相當可觀。

台中外圍土地交易熱絡

房市發展似乎沒有停歇的台中市,土地交易總金額為2,517億元,意外打敗地大、人多的新北市(2,161億元),排名居全國第二,新北市則被擠到第三名。事實上,台中市不僅各個重劃區有土地交易情況,連沙鹿、梧棲、豐原、大里、霧峰等最近的土地交易也很頻繁,打敗只有林口、淡海等新市鎮大筆土地交易的新北市並不意外。 25 ▲台中市的重劃區土地交易仍相當熱絡。 南台灣的不動產交易情況,則可以注意台南市的土地交易,已經出現如同幾年前高雄市土地交易金額大幅提升的軌跡,許多北、中部的大型建商例如遠雄、興富發、三發地產到台南市獵地,帶動台南市去年土地交易金額占不動產交易比例達到44.7%,僅次於前述桃園地區的52.5%比例,位居全國第二高,也比土地交易也很熱絡的台中市(41.5%)、高雄市(35.4%)高出許多,所以未來台南的建商推案將不會太寂寞。 25 ▲不少北部建商前來台南市大買土地。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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