物價飛漲 挑對房貸省息最實在

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 雞蛋、豬肉價格大漲,民眾叫苦連天,中央銀行又三不五時提醒民眾注意房貸利率可能上升的風險。其實,中央銀行不是危言聳聽,因為在一片物價飛漲,得靠縮衣節食才能過活的年代裡,民眾每個月真正該省的錢就是「時間更長」、「金額更多」的東西,這樣東西就是貸款時間長、總價高的「房屋貸款」。 27 ▲房屋貸款的商品百百種,挑對最速配的才是王道。 然而,人人都想要省下房貸利息,但是現在市面上的房貸種類五花八門,有的有「寬限期」,有的沒有;有的前幾年利率很低,後面幾年卻很高;有的優惠利率卻限定申請資格;有的利率較高,但是卻讓你方便調度資金;有的房貸利率看似沒佔便宜,但是央行調降利率時一定會主動降房貸利息、不會讓你吃虧。總之,沒有一種房貸利率適合每個人,而是自己要去挑選最適合自己的房貸產品才最有利。 各類型的房屋貸款比較表

房貸類型

房貸內容

利率範圍

適用對象

好處

壞處

青年安家優惠房貸

由8大公營行庫提供低利房貸,再由政府出資補貼給貸款銀行 1.7~2.02% 年輕人、首次購屋族、購屋資金不足者 房貸利率較低 有資格及額度的限制

二段式 房貸

首年或前兩年較低利率,之後就調高利率 1.8~2.5%不等 房貸壓力較大的購屋者 前幾年可享有較輕的房貸壓力 後幾年的房貸利率較高

指數型 房貸

由各大型金融機構的平均利率做為房貸利率 1.8~2.3%不等 喜歡利率透明、穩定的族群 利率升降都會馬上反應且公開透明 無法有特別便宜的優惠利率

理財型 房貸

依照房屋市值提供給房貸戶一定金額的循環額度,房貸戶可隨借隨還 3.5%至5%左右 時常要資金做投資的房貸戶 方便房貸戶隨時運用資金 房貸利率較高
資料來源:房地王整理 舉例來說,如果自己是符合20~40歲、無自用住宅資格的青年首購族,還可以選擇「青年安心成家購屋優惠房貸」,由8間公股行庫提供前兩年1.72%、第3年起2.02%的低利率房貸;若是任職於軍公教、百大企業或知名企業的員工,不少銀行會針對這些購屋族群推出所謂的「菁英房貸」業務,利率通常會比一般房貸利率低個0.1~0.2個百分點,自身符合資格的權益一定要記得去爭取。 27 ▲銀行視軍、公、教人員為優質客戶,房貸通常也給得比較優惠。 自己若是屬於收入不多、或是短期置產的購屋族,選擇房貸就要向銀行指定有「寬限期」的,或是二段式的房貸(第1~2年的利率較低、之後的利率則調高1~2碼不等),這樣就可以讓前幾年(通常只有3~5年)的房貸繳得少一點。

房貸也能運用自如

如果自己自認是個很會投資理財的人,或是買了房子,還希望隨時能擁有一筆可以運用自如的錢,那麼不妨參考看看「理財型房貸」,因為它可以讓你每個月繳出去的錢,再隨時提領出來運用,但是缺點是利率就會高出一般房貸大約1~1.5個百分點。 27 ▲為了和銀行競爭,壽險公司也有推出各式房貸商品。 如果嫌以上的房貸商品都太複雜,也可以直接申辦目前最普及的「指數型房貸」,利率的升降完全依據金融市場的利率走向,該升就升、該降就降,不必擔心金融市場利率向下走時,你的銀行卻不調降你的房貸利率。 總之,現在銀行或壽險公司裡的各種房貸都有其優、缺點,別人最適合的房貸不一定就適合你,只有切合自己的需要、挑對自己最速配的房貸,才能真正賺到穩穩當當的房貸利息。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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