五都3月房屋移轉棟數回升 但年減率升高

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 揮別慘淡交易的2月,全台五大都會區3月房屋移轉棟數都出現比前一個月大幅成長的局面,不過這是因為2月有春節假期、營業天數較少的緣故,所以3月份房屋移轉棟數月增率大增並不令人意外,若是要看今年房市交易是否有所成長,還是要年增率的數字。 101陶館 ▲五大都會區的3月房屋移轉交易量回升。 根據各市地政局的數據顯示,除了台中市之外,其餘雙北、台南、高雄市的年增率都出現7~18%不等的衰退幅度,可見今年初的房屋交易確實比去年冷淡。其中,又以大台北地區的雙北市衰退幅度較其他地區更為明顯。雖然台北市、新北市3月份房屋移轉棟數的月增率分別達到22%、38%,但是和去年同期比較卻是減少了17%、18%。 今年3月五大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市

3月移轉棟數

前三名行政區

年增幅度(%)

台北市

2,756

中山、文山、北投

-17.0

新北市

5,040

新莊、三重、中和

-18.0

台中市

4,004

西屯、北屯、太平

1.4

台南市

1,756

永康、東區、安南

-16.1

高雄市

3,458

鳳山、三民、左營

-7.8

資料來源:各市地政局 擁有最多人口的新北市3月房屋移轉棟數為5,040棟,年減幅度還高居全國第一,主要是因為今年3月新北市的房市傳統熱區-林口、三峽、淡水區的房市交易不如往年熱鬧,三個區域都沒有大型建案交屋,中古屋的銷售也趨於緩慢所致。3月份表現較佳的前三個行政區則是新莊區(635棟)、三重區(494棟)、中和區(488棟)。 101陶館 ▲三重的房屋移轉交易因捷運題材而成長快速。 台北市3月房屋移轉棟數為2,756棟,不僅連續兩個月不到3,000棟,也是地政局自民國92年統計房屋移轉棟數以來,數量最少的3月天。業界分析,這都是因為台北市的房價已經太高,房屋交易量、建商推案量都呈現下滑所致,小坪數、低總價居多的中山區(367棟)、補漲的文山區(340棟)、北投區(303棟)的交易量得以名列前三名。 5 台中市3月房屋移轉棟數4,004棟,不僅月增率大增44.4%,年增率1.4%也是五大都會區唯一成長的地區,不愧為全台房市的明燈,前三名分別是西屯區(692棟)、北屯區(531棟)、太平區(469棟)。台中房仲業者表示,台中74號快速道路全線通車之後,帶動北屯區及太平區的房市交易,加上西屯區的開價格讓各地產生建案比價效應,讓台中房市表現優於其他地區。

台南月增率最高

今年初房市同樣火紅的台南市,3月房屋移轉棟數1,756棟,月增率45.6%,高居全國第一,但是和去年相比卻還減少了16.1%,前三名分別是永康區(295棟)、東區(268棟)、安南區(166棟)。房地產業者指出,這是因為台南房價近期漲幅快速,中古屋的交易量出現觀望的情況,新屋及預售建案則還沒有出現大量的交屋潮。 21 ▲台南市安南區有豐富的休閒觀光特色,圖為台江國家風景區的四草大橋。 高雄市3月房屋移轉棟數的月增幅度24.7%,僅高於台北市,年減幅度則為7.8%,比北部都會區少很多,主要是高雄市的亞洲新灣區、輕軌捷運等建設題材還在發揮效應,鳳山區(673棟)蟬連高雄市房市移轉最多的行政區,商圈及生活機能區發展成熟的三民區(441棟)和交通便捷的左營區(355棟)則分居第二、第三名。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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