房地名詞教室　通膨與升息、房價的關聯

[房地王/吳正治報導] 最近豬肉、雞蛋價格漲不停，連帶便當店、早餐店的標價也跟著上漲，使得行政院主計總處最新公布的3月份消費者物價指數（CPI）年增率為1.61%，創下一年來新高的紀錄。 先前中央銀行暗示國內的物價還算平穩，所以暫不升息。但是現在物價節節上揚，中央銀行會不會開始考慮升息、壓抑國內通膨的氣熖？而價格已經高漲的房地產，還能不能當做最好的「抗通膨」工具？這些問題都是「萬物皆漲、唯獨薪水不漲」的小老百姓應該好好學習的抗通膨課程。 首先簡單認識一下什麼是「通貨膨脹」？其實就是經濟平穩成長的時候，物價會適度的上漲，讓製造業、服務業等企業的獲利增加，然後加薪回饋給員工，員工加薪之後又會刺激、增加消費，讓經濟繼續平穩成長，如此循環不已。而這種物價適度上漲的情況就是良性的通貨膨脹。

通膨讓鈔票變得不值錢

如果短時間出現物價大漲的通貨膨脹現象，則屬於「非良性」的通貨膨脹，例如今年3月份行政院穩定物價小組監控的17項重要民生物資價格年增率達到6.26%，是民國98年3月以來的新高紀錄。其中，家庭主婦叫苦連天的豬肉價格漲幅高達14%，創67個月最大漲幅。這種物價大漲的情形就會削弱鈔票的購買能力，也就是大家常說的：「錢越來越薄」、「錢越來越不值錢」了。 ▲銀行若是升息，民間的消費也會跟著減少。 此時，中央銀行可以要用「升息」的方式抑制通膨，主要是因為俗話說「物以稀為貴」，民間消費市場裡的鈔票太多，會讓錢變得不值錢，因此中央銀行透過調高利率的方式，可以吸引大家把錢存進銀行，民間的鈔票變少了就會讓新台幣變得比較有價值，同時民眾也會因此減少消費，物價就不敢再維持在高檔而是出現打折促銷，但是民眾減少消費也會造成國內經濟的停滯、甚至是衰退。 所以中央銀行這次還不致於冒然動用「升息」的決策去抑制國內物價，而是會參考國內的經濟復甦情況，以及全球各主要經貿國家的利率及匯率水準，才會考慮是否調升國內的利率，購屋族暫時還不必擔心。 ▲各家銀行暫無升息動作，購屋族還不必太憂心。 至於房地產為何能夠成為「抗通膨」的置產工具？主要是因為「土地、建材原料、人工」是房地產缺一不可的三大構成要件，而土地及建材原料的數量只會減少不會增加、勞苦的營造工人也常是供不應求，所以這三項要件的價格都是只漲不跌的，對應到房地產身上，也就產生了「易漲難跌」的理論依據。

房貸欠款跟著貶值

尤其當你買了房子、申請了總價7成的房屋貸款，房子已經開始居住，還欠銀行的房貸總額卻開始因為通貨膨脹而變得漸漸「貶值」，房價則受惠於交通、生活機能越來越發達而上漲，房地產就在這一消一長的加持下，變成民眾最愛的抗通膨的置產工具。 ▲土地無法經由製造而產生出來，所以能扮演支撐房價的力量。 不過要注意的是，當民眾若是追價買了太貴的房子，或是買了房市供過於求的地段時，想要期待自己的房子發揮抗通膨的力量，恐怕還有得等！換句話說，已經走了10年多頭市場的國內房市，還能不能是抗通膨的置產工具，仍然要回歸到民眾購買的房價是否超出行情、地段是否具有增值潛力而定。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw