房地名詞教室 通膨與升息、房價的關聯

Ghome
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[房地王/吳正治報導] 最近豬肉、雞蛋價格漲不停,連帶便當店、早餐店的標價也跟著上漲,使得行政院主計總處最新公布的3月份消費者物價指數(CPI)年增率為1.61%,創下一年來新高的紀錄。 先前中央銀行暗示國內的物價還算平穩,所以暫不升息。但是現在物價節節上揚,中央銀行會不會開始考慮升息、壓抑國內通膨的氣熖?而價格已經高漲的房地產,還能不能當做最好的「抗通膨」工具?這些問題都是「萬物皆漲、唯獨薪水不漲」的小老百姓應該好好學習的抗通膨課程。 21 首先簡單認識一下什麼是「通貨膨脹」?其實就是經濟平穩成長的時候,物價會適度的上漲,讓製造業、服務業等企業的獲利增加,然後加薪回饋給員工,員工加薪之後又會刺激、增加消費,讓經濟繼續平穩成長,如此循環不已。而這種物價適度上漲的情況就是良性的通貨膨脹。

通膨讓鈔票變得不值錢

如果短時間出現物價大漲的通貨膨脹現象,則屬於「非良性」的通貨膨脹,例如今年3月份行政院穩定物價小組監控的17項重要民生物資價格年增率達到6.26%,是民國98年3月以來的新高紀錄。其中,家庭主婦叫苦連天的豬肉價格漲幅高達14%,創67個月最大漲幅。這種物價大漲的情形就會削弱鈔票的購買能力,也就是大家常說的:「錢越來越薄」、「錢越來越不值錢」了。 56 ▲銀行若是升息,民間的消費也會跟著減少。 此時,中央銀行可以要用「升息」的方式抑制通膨,主要是因為俗話說「物以稀為貴」,民間消費市場裡的鈔票太多,會讓錢變得不值錢,因此中央銀行透過調高利率的方式,可以吸引大家把錢存進銀行,民間的鈔票變少了就會讓新台幣變得比較有價值,同時民眾也會因此減少消費,物價就不敢再維持在高檔而是出現打折促銷,但是民眾減少消費也會造成國內經濟的停滯、甚至是衰退。 所以中央銀行這次還不致於冒然動用「升息」的決策去抑制國內物價,而是會參考國內的經濟復甦情況,以及全球各主要經貿國家的利率及匯率水準,才會考慮是否調升國內的利率,購屋族暫時還不必擔心。 27 ▲各家銀行暫無升息動作,購屋族還不必太憂心。 至於房地產為何能夠成為「抗通膨」的置產工具?主要是因為「土地、建材原料、人工」是房地產缺一不可的三大構成要件,而土地及建材原料的數量只會減少不會增加、勞苦的營造工人也常是供不應求,所以這三項要件的價格都是只漲不跌的,對應到房地產身上,也就產生了「易漲難跌」的理論依據。

房貸欠款跟著貶值

尤其當你買了房子、申請了總價7成的房屋貸款,房子已經開始居住,還欠銀行的房貸總額卻開始因為通貨膨脹而變得漸漸「貶值」,房價則受惠於交通、生活機能越來越發達而上漲,房地產就在這一消一長的加持下,變成民眾最愛的抗通膨的置產工具。 26 ▲土地無法經由製造而產生出來,所以能扮演支撐房價的力量。 不過要注意的是,當民眾若是追價買了太貴的房子,或是買了房市供過於求的地段時,想要期待自己的房子發揮抗通膨的力量,恐怕還有得等!換句話說,已經走了10年多頭市場的國內房市,還能不能是抗通膨的置產工具,仍然要回歸到民眾購買的房價是否超出行情、地段是否具有增值潛力而定。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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