八德竄起 大湳商圈房市看俏

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 桃園縣的直轄市升格題材以及重大建設利多,近年來不斷被當地的房地產業界及媒體提及,尤其擁有捷運路線題材以及廣大發展腹地的八德市,更早已成為各個預售建案的開發重鎮。然而,太遙遠的願景無法長期延續房市的買氣,現成繁榮的生活機能最能打動購屋民眾的心,八德市最有名、也最熱鬧的大湳商圈附近的房市就是明顯的例子。 25 ▲大湳商圈是八德市熱鬧發展核心。 揭開桃園縣的房地產發展歷史,和大部分的全台鄉鎮一樣,最早都是沿著火車站開始的,所以有設置火車站的桃園市、中壢市最為熱鬧、商圈發展也最為齊全。不過,隨著這兩個地方的房價越來越貴,加上北部第二高速公路以及機場支線通車之後,八德市的對外交通便利性大為提升,也讓原本就是八德市中心的大湳商圈更加熱鬧。 21 ▲大湳商圈附近有大湳交流道可直上高速公路桃園支線。 大湳商圈位在八德市介壽路一段兩旁,往北車程只要十分鐘就可以抵達桃園後火車站,也是八德地區最早形成商圈聚落的地方,再加上介壽路是早年新北市鶯歌、三峽通往桃園市的必經之路,平時人潮、車流就已經不少,因此吸引了知名連鎖企業包括麥當勞、大潤發等紛紛進駐,也拉抬了附近的房價。 20 根據內政部實價登錄資訊網的行情顯示,2010年以前的大湳商圈附近房價,每坪大約僅有12萬~13萬元,每年的房價漲幅也不會超過10%,但是自從桃園縣的各項重大利多消息常常見報、以及眾多建商紛紛到八德各地推案之後,大湳商圈的房市也跟著水漲船高,2011年的房價開始突破15萬/坪,2013年則是站上20萬元/坪,近兩年的房價漲幅超過30%。 21 ▲桃大建設的「桃大極」建案特地請名建築師設計大樓外觀。 目前大湳商圈附近的建案開價堪稱全八德市最高,知名建案包括桃大建設在介壽路附近推出的「桃大極」建案,訴求大湳商圈的便利性,每坪開價26.5萬~29.5萬元;其餘建案則是分布在大湳商圈北側的廣豐重劃區、忠勇重劃區裡,每戶也是上千萬元起跳。 八德大湳商圈附近建案

建案名稱

建案名稱

每坪開價

建案規劃

桃大極

桃太建設

26.5萬~29.5萬元

預售大樓店住

三本千晴

大葳建設

每戶1,200萬元起

預售大樓住家

資料來源:房地王 八德房產業者表示,大湳商圈附近的房價近年來的補漲效應相當明顯,在交通機能方面,除了鄰近高速公路桃園支線的大湳交流道之外,規劃中的桃園捷運綠線-大湳站就設在大湳商圈的介壽路一段上;在商業機能方面,大湳商圈的北側更有知名的廣豐重劃區、忠勇重劃區以及施工中的廣豐工商綜合區,恰好與大湳商圈的房市發揮相輔相成的效益,未來房市的發展潛力十足。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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