來當居家王 精選兩房有撇步

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 北部地區的房價高得嚇人,台北市的房價所得比達到15倍,高居全球第一,而且雙北市的購屋民眾,平均每個月薪水的3分之2都拿來繳房屋貸款,可見北部購屋民眾的房貸壓力有多大,於是大家開始改買小一點坪數的房子,讓每個月的房貸金額少繳一點。建商當然也嗅出「小坪數最近比較好賣」的訊息,許多大坪數的建案甚至換掉原先的隔局設計,改為小坪數的建案來賣。 56 ▲房價漲不停,低總價的兩房產品變得更為搶手。 然而,過去「大三房」若是改成「小三房」來賣,馬上會面臨「房間太小」或是「走道變窄」的後遺症,反而讓房子變得更不好賣,於是市面上就多出了不少「兩房」的建案,即可以享有原有「大房間」的優勢,又可以精簡坪數、縮減房價總額,好處實在很多。 不過,兩房產品人人會做,巧妙卻各有不同,若挑到不好的兩房產品,雖然減少了房貸壓力,但是影響到日後一輩子的居住品質還是很划不來。購屋者不妨從以下幾點做為挑選兩房產品的訣竅:

一、房間要超過3坪

誠如上面所說的,買兩房的主要原因,一個是為了省錢,另一個就是想讓自己睡得舒服一點,不想牽就「有名無實」的小坪數房間,因此挑兩房新成屋的建案時,不能到現場光用目視的,一定要帶量尺記下長度、寬度,並算出室內坪數,才能真正知道房間夠不夠大。 25 ▲兩房的房間坪數要夠大,才能有較多功能使用。 一般而言,3坪以下的房間都算是小型房間,如果家裡沒有獨立書房,臥房裡要再擺上書桌、衣櫃等物品,房間裡可能連個迴身的空間都沒有。因此買兩房隔局的房屋,兩個房間最好都能有3坪以上的空間,才算是標準好的兩房產品。

二、走道是否浪費空間

長長的走道是平面隔局裡最常見的浪費空間,如果買的是三房、四房的房子,透過長長的走道做為各房間與客廳、餐廳或廚房的通道,倒也無可厚非,但是買的如果是少少的兩房,卻還留有長長的、浪費空間的走道,那麼坪數必定無法達到精簡的程度,就是屬於不好的兩房產品了。 26 ▲兩房的隔局沒有長長的走道,可以增加坪數效用。

三、具有彈性運用的隔局

很多首次購屋者之所不買兩房的產品,主要都是怕未來的空間不夠用。所以如果買下來的兩房產品,裡面的室內隔局可以隨著家庭成員的增減而跟著變化,那麼這樣的兩房產品就是很有價值的房子。 例如夫妻新婚買房子的時候,室內兩房的隔局可以當成「一臥房、一書房」,生下一個寶寶時,可以變成「兩臥房」,萬一再多生一個寶寶而且小孩也漸漸長大時,又可以改成「一臥房、兩小房」,這樣的兩房產品對於很難購屋的年輕人而言,就會增加更多吸引力了。 27 ▲合併大臥房的更衣間、小書桌的空間,就能隔成「兩小房」給小孩使用。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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