房市飄來一絲溫暖 4月建案人氣小幅升溫

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 今年初的國內房市一路走來並不順遂,先是政府不斷祭出打房政策,3、4月又遇到學運、核四抗爭話題,把房市傳統的329檔期以及延續的買氣全部打亂,也讓各界對房市的悲觀態度升到最高點。不過,國內4月份的新屋及預售建案表現似乎不如想像中那樣悲觀,各地區的建案拜訪人數出現平均6.9%的月增幅度,令房地產業界相當意外。 6 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,4月份各地的新屋及預售建案的人氣回升狀況,呈現「M」型化發展,也就是出現北部、南部地區較好,中部房市較淡的情況。各地區建案拜訪人數月增率的前3名,分別由台南、台北以及高雄地區拿下,月增率各自為16.9%、14.2%、10%。

永康區再登冠軍

人氣月增幅度排名第一的是房市去年底就很熱鬧的台南地區,4月份建案拜訪人數來到139,560人,和台中地區(159,527人)同樣屬於數量突破10萬人數的區域。以各別行政區而言,永康區仍然是台南房市最火紅的地區,建案拜訪人數達到30,591人(安南區19,493人排名第2、北區12,967人排名第3),這個數字甚至比台中市建案拜訪人數第一名的行政區-北屯區的29,600人還要多,可見永康區房市的熱絡程度。 28 ▲台中市北屯區房市建案人氣很旺,圖為義昌興建設訴求光感住宅的「光朗講義」建案。 事實上,台南地區的房價相對於其他直轄市都比較便宜,所以房地產市場已經成為大型建商鎖定的下一個戰場,包括國揚、遠雄、興富發等建商都已購地、準備推出新的建案,在地建商則是紛紛提升類似豪宅、大戶的建築規劃,以便和這些大型建商搶食換屋族的商機,也讓台南地區的新屋及預售建案銷售格外熱鬧。 27 ▲台南建商順應潮流,新成屋建案越蓋越豪華。圖為安平區恆聚建設「水雲間」建案的頂樓空中會館。 4月份台北和高雄地區房市建案的人氣也不差,其中大台北地區仍然以公共建設多、建案類型最多元的林口區(19,493人)排名第一,淡水區(6,156人)、新莊區(5,733人)分居第2、3名;高雄地區的房市人氣則是明顯比台北地區還好,建案拜訪人數排名第一的行政區是鳳山區(15,258人),楠梓區(11,226人)和仁武區(8,490人)則是後來居上,打敗三民區、左營區分居第2、3名。 26 ▲林口區建案競爭激烈,圖為主打學區、商圈優勢的達運建設「第一名廈」建案。 4月房市的表現屬於「M」型化谷底的地區,則是過去房市表現也很熱絡的新竹、台中和桃園地區。雖然這些地區的建案拜訪人數成長幅度不高(月增率在1.9~2.7%之間),但是至少都能比3月份的建案人氣還旺一些,顯示大家看屋的興緻還在,所以實際情形並不如想像中悲觀。 各地區4月房市建案拜訪人數增減幅度
  地 區

4月拜訪人數

去年同期拜訪人數

年衰退幅度(%)

台北

68,089

281,360

75.8

桃園

52,986

169,138

68.7

新竹

53,013

179,932

70.5

台中

159,927

411,487

61.1

嘉義

20,368

68,106

70.1

台南

139,560

236,270

40.9

高雄

84,803

228,242

62.8

資料來源:房地王 然而,僅管今年4月各地區新屋及預售建案拜訪人數,比起3月出現小幅成長的情形,但是和去年同期相比卻是呈現41~75%的大幅衰退,顯示今年的房市現況和去年相比已經大不如前,想要趁此房市冷清時期購屋的民眾,別忘記多看幾個建案、好好比價、議價一番。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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