五都4月房屋移轉棟數小升 台南表現最好

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 今年第1季末、第2季初的房市交易似乎「看淡不淡」,因為五大都會區的3、4月房屋移轉棟數並未出現急凍的情況,表現比業界預期要好。其中,4月的月增幅度又以台南市的表現最好,同樣屬於南台灣地區的高雄市則表現最差。 223 根據各市政府地政局的數據顯示,除了台中市、高雄市的4月份房屋移轉棟數月增率分別出現0.1%及3.1%的衰退之外,其餘台北市、新北市及台南市的月增率都有0.8~10%不等的成長情況,可見近期的房屋買賣成交量還能維持平穩的局面。其中,月增率表現最好的又是近期房市表現被受關注的台南市(10%),房屋移轉棟數為1,931棟,而且前三名的行政區和3月的排名順序一模一樣,都是永康區(339棟)、東區(226棟)、安南區(194棟)。 223 ▲台南市4月份預售及中古屋的房市表現比3月好。 至於常常被點名餘屋量太多的新北市,4月房屋移轉棟數為5,161棟,繼續蟬連全國第1的王座,而且數量還比前一個月小幅成長了2.4%。不過,如果以此成績就論斷新北市的買屋氣氛沒有受到打房政策的影響,就言過其實了,因為和去年同期相比,新北市的房屋移轉棟數還衰退了24.8%,高居全國之冠。

新北市年衰退幅度最大

如果從新北市房屋移轉量最多的前大三行政區可以發現,中和區(588棟)、新莊區(534棟)、板橋區(526棟)都是人口密集的區域;林口、三峽、淡水等區都排不上前幾名,所以房市買氣下滑對這些餘屋及推案量大的行政區房市,仍然有一定程度的影響。 1034月五大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市

4月移轉棟數

前三名行政區

年增幅度(%)

台北市

2,778

中山、文山、內湖

-20.8

新北市

5,161

中和、新莊、板橋

-24.8

台中市

4,024

西屯、北屯、北區

-10.2

台南市

1,931

永康、東區、安南

-16.1

高雄市

3,349

鳳山、三民、楠梓

-11.8

資料來源:各市地政局 台中市和高雄市的4月房屋移轉棟數是「唯二」比前一個月減少的城市。其中,減少幅度最多的是高雄市(月減率3.1%,前三名為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟),顯示近年來高雄的房地產市場出現連續「價量俱增」的成績後,房市買盤的觀望氣氛已經浮現,後續會不會再有亮麗的交易成績值得觀察。

西屯區打敗北屯區

至於全國房市推案量最大的台中市,4月房屋移轉棟數(4,024棟)和3月相去不遠,數量最多的前三大行政區分別是生活機能良好的西屯區(640棟)、幅原遼闊的北屯區(498棟)、以及房市發展成熟的北區(400棟)。 223 ▲西屯區生活機能便利,是台中人首選的購屋區域。 整體而言,雖然4月的房屋移轉棟數和3月相比並未大減,但是卻比去年同期平均減少了16%以上,代表今年的房市景氣真的比去年冷清多了,但是這樣正好可以讓激情多年、房價已高的房市沈澱一下,從長遠的角度來看,未嚐不是一件好事。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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