以通勤費省房貸 基隆比台中好

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 最近工商協進會理事長駱錦明的「到台中買屋,搭高鐵通勤」的一席話,引來民眾及網友對於「省房貸抵不上通勤費」的熱烈討論。其實,「住郊外、搭高鐵通勤」的費用確實很高,但是在「台北居、大不易」的情況下,有不少地方的確可以用大眾運輸工具,以「時間換取空間、金錢」的方式,買到坪數較大、房貸較輕鬆的房子。 10 ▲台北居、大不易,上班族可以用時間換取空間。 這些年來,大台北地區的房價幾乎都上漲超過一倍,以每坪40萬元、總價1,200萬元、貸款840萬元(房貸7成)的30坪三房房屋為例,每個月的房貸金額大約就要4.2萬元。如果改買在台中的房子,每坪房價可以從40萬元大降一半來到20萬元,每個月的房貸支出可以減少2.1萬元,但是從台中搭高鐵到台北通勤的一個月月票的金額也大概是2萬元,可見並沒有比較省錢。

桃園高鐵特區房價已高

就算是買在大台北地區外圍的桃園高鐵站附近,房價也已經來到每坪30萬元上下,民眾搬過去住也省不了多少房貸金額。所以現在的大台北地區符合「以時間換取空間、金錢」的省房貸通勤設施,只剩下鐵路及捷運的大眾運輸路線。然而,只要有捷運經過的地方,這些年的房價都已經漲了超過1 倍,所以只剩下鐵路通勤比較有希望。 10 ▲桃園高鐵特區的房價不輸給桃園市中心。 以鐵路運輸做為通勤工具來看,位在北部起點站的-基隆,堪稱是房價又便宜、通勤時間又不長的購屋好所在。上班族搭乘通勤電車從基隆到台北只要43分鐘,單程票價41元,一個月20多天的通勤費只要1,600多元;如果是搭乘即快又舒適的自強號列車只要64元,單趟通勤時間更只要30分鐘。

基隆房市也有補漲走勢

大家都知道基隆的房價相對便宜,但是有多麼便宜?可能只有外地人感受得到,因為最近一、兩年,基隆房價也出現補漲走勢,新屋及預售建案開價都已經來到20萬元大關,例如中正區皇普建設「我泉山莊」建案每坪開價16~22萬元、暖暖區新偉傑建設「十勝謙」建案開價19~20萬元、七堵區遠瑩建設「上品硯」建案開價20萬元起。 10 ▲遠瑩建設推出的「上品硯」建案主打雲端智慧宅管理系統。 然而,當地房產業者表示,外地人看到這樣的價格,感覺像是10年前中和、永和、三重的房價,可是本地人就已經無法接受了,因為基隆的舊屋平均房價只要10萬元/坪左右,新舊房屋的價格差距實在太大。而10年前同樣房價只要10萬元/坪的新北市三峽區,最近的中古屋房價已經來到20萬元以上,預售建案開價更超過30萬元/坪,兩相比較之下,基隆的房價真的很便宜。 10 ▲基隆外來人口較少,因此房價上漲力道較弱。 不過,到基隆買房子也不是沒有缺點,例如基隆氣候多雨而且較為潮濕、台鐵班次時有誤點的情況(最近高鐵也常有誤點)、市區老舊且道路較狹小、房價上漲的力道及誘因不如台中,想長期居住在基隆或賺取房價上漲財富的民眾要多方思量。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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