百貨公司群聚 桃園車站商圈房市旺

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 桃園縣的直轄市升格對當地的房地產市場而言,已經是一個講了很久的題材,對當地的自住型購屋者來說,還是要有生活機能、交通動線便捷的環境最重要,因此桃園縣現有的熱鬧車站商圈附近,依舊是民眾看屋、購屋的首選區域,房市的利多題材也比城市升格更為實際。 223 ▲桃園火車站是桃園市熱鬧發展的核心。 位在桃園縣桃園市行政區的桃園車站商圈,雖然發展腹地不及中壢市的中壢車站商圈那麼大、商業辦公機能那麼繁華,但是桃園車站商圈的發展歷史久,離新北市、台北市又比中壢車站近很多,因此車站商圈附近很早就發展成熟,並不斷帶動商業機能及房地產相關產業向外擴散。 224 ▲桃園站前商圈的街道略嫌狹窄。 然而,桃園車站商圈附近最大的問題就是街道路幅較狹窄,境內有不少的單行道阻礙了車流的順暢,而且兩旁不少透天建物老舊、改建困難,所幸現有的遠東百貨、新光三越等百貨公司在此群聚,再加上車站附近是桃園市重要的中、長途客運轉運站,也為車站商圈帶來不少消費人潮。 27-3 ▲桃園車站商圈位置及生活機能圖。 桃園車站商圈另一個大問題則是,縱貫鐵路線把桃園火車站附近的發展一分為二,以致於火車站後站地區有許多規劃為住宅區及文教用地,無法和火車站前站的商業發展相互結合,也使得後站地區的房市發展落後前站非常多。 從桃園車站附近的房市實價登錄資料來看,前站的中古公寓最高的成交價可以接近20萬元/坪,大樓的房價更超過每坪20萬元,後站的公寓成交價卻連14萬元/坪都不到,兩地房價相差到2~3成。 225 ▲桃園車站的遠東百貨是當地老字號的百貨公司。 在地段稀有的情況下,車站商圈附近的新屋及預售建案極為稀有,最近的建案包括香賓建設在復興路附近推出的「璞麗」建案,訴求車站商圈的菁華地段,以及尊勝建設在民族路附近推出的「尊勝首善」建案,兩個建案都已完銷結案,可見桃園車站商圈房市的搶手程度。 桃園房產業者表示,桃園車站商圈還有一個利多題材,就是桃園段的縱貫線鐵路將高架化,未來桃園火車站也將配合改建成兩棟超高層大樓,完工後將可使得車站商圈範圍更擴大,前、後站的發展不再有阻礙,但是整個計畫完成的時程至少是5年以後的事了。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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