預售實價登錄擬提前 購屋要趨吉避凶

asuswu
分享:
瀏覽數 :  4
[房地王/吳正治報導] 繼內政部長對外表示預售屋實價登錄將儘快立法後,部會各機構已經開始草擬各項法條,未來預售屋提前實價登錄時程的制度已經勢在必行。然而,包括代銷業、地政士及建商都不約而同認為,房價透明度提高,對房市有正面能量,但是預售屋的銷售和成屋大不相同,民眾對於網頁上呈現的「預售屋實價」,也要抱持正確的參考態度,才不致於錯估預售屋房價。 113 ▲內政部確定將修改預售屋實價登錄的做法。 代銷業者表示,目前現行的預售屋實價登錄規定,是當代銷公司和建商在預售屋代銷售合約中止的30天以內,把各個銷售戶的價格上傳登錄即可。內政部未來打算改成「買賣雙方簽訂預售屋買賣契約書後30天之內,建商或代銷業者就要登錄實際成交價」,民眾則大約再過一個月以上(地政機關人員作業時程)則可以在內政部不動產實價登錄網站上,就可以查到這個預售案的成交行情。 然而,這個看似對民眾掌握預售屋房價有極大益處的做法,卻可能因為少數人鑽法條漏洞而讓網站上的預售屋實價失真,或是對民眾購屋的權益有所損失,業者透露可能的情況包括以下幾點: 113 ▲預售屋公開成交價對民眾有利,但要提防中間的弊病。 一、建商或代銷業者在預售案的潛銷期,所賣出去的戶數還不會馬上簽訂「預售屋買賣契約書」,所以成交價格也就不會出現在不動產實價登錄的網站上,而這些價格往往是建商優惠給老顧客或投資客的,民眾還是不會知道真正的便宜價格是多少。 二、由於前面提到的作業時程,民眾在不動產實價登錄網站上看到的預售屋成交價,已經是建商、代銷業在2或3個月前的成交價了,此時的房地產市場景氣可能大不如前(因為年底選舉的關係),預售屋的訂價也有下滑的空間,結果民眾參考了實價登錄的資訊反而容易被誤導、或是殺價殺得不夠多。 三、更糟的情況是,業者刻意找人頭戶以高價簽下預售屋買賣契約書,等到實價登錄之後,再辦理預售屋退戶。結果民眾看到的是之前的預售屋高價,看不到的是後面的退戶實情。 113 ▲預售屋或興建中房屋退訂的資訊,攸關是否有人頭戶充斥的問題。 四、有的民眾或許堅持不要「買貴了!」,一定要等到這個預售案有成交實價登錄出來後才願意出價購買,但是說不定這段期間預售案的好方位、適合坪數的房屋已經被別人買走了,省了一點錢卻只能挑剩下的房子。 因此要避免以上的情況,民眾首先還是要選擇信譽良好的建商所推出的預售案來購買,因為這一類的建商比較不會、也不敢有找人頭、炒房價的做法。其次,訪查預售屋的價格不能只靠內政部的實價登錄網站(中古屋也是如此),況且每一戶的條件都不相同,成交價一定也不一樣,所以要靠自己多看附近幾個預售案、累積區域行情的判斷力,最後再勇於和建商議價,只要有誠意購屋,買到實價登錄以下的價格並不是不可能的事。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 asuswu

相關文章: