新竹【東大HOLA】2014房市專刊-購屋潮時機即將來臨

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預估房價反彈時機將來臨,實價登錄房價回不去,需求大於供給指日可待。

近期房市震盪不安,除了受到學運、核四、台北市副市長張金鶚(編按:房價兩年跌3成)、高鐵影城緩建、立院擬調高非自用宅利率及限縮貸款成數等消息影響,選舉敏感時機也將來臨,不少業者及民眾對於未來房市不抱期望。上華廣告副總經理南立中則提出不同見解,他認為經歷過實價登錄及政府打房,房市趨勢將有可能止跌回升走向反轉,意即消費者的購屋潮時機即將來臨! 房市推案多,消費者可多停看聽 (1) 長期持有>短期進出 今年上半年房市歷經多項外力因素,不僅導致房市交易量萎縮,也造成消費者購屋信心薄弱,台經院(編按:台灣經濟研究院)4月公告的營建業營業氣候測驗點僅83.03點,為連續第4個月下滑,除創下2012年2月來新低,跌幅也創2011年10月以來最大。為此專家預期下半年除受到選舉因素影響,延續上半年政府的調控力道也將趨緊,建議消費者購屋置產需長期持有,不宜抱有短期進出的心態。專家更指出以往台灣房地產的特性是:無論漲或跌,這階段的房價修正期會持續一段時日,等待全面調整完才會進入下一個循環,因此這類的調整過程至少需約1~2年,不至於出現房價1年跌3成的情形。 房市低點是買房時機 攤開過去的房市價格,1993年、1994年可謂是台北市房價史上最高點,每坪房價約23萬元,而後又一路攀升至今每坪約67萬元,成長幅度驚人,但房價並非一路直接飆升而是間接性推進。南副總表示,若將1993年、1994年當作台北市高點始降的第一波,後續兩波2003年SARS和2008年雷曼兄弟的金融海嘯更是台灣房市進行「房價修正」的時機,在這幾波的房價修正期,買方需求減少賣方對策為縮量穩價,供需平衡的時期一過又是房價衝高的開始。再回頭看今年打房消息不斷釋出,不少業者持正面以對的心態,期許這波低點會推動後續房市高點。 需求>供給 房市漲幅時機將來臨 除了房市低點將有可能出現,南副總另又提出一新觀點:「需求>供給時機將來臨」,房價跌升除了影響買方購買欲,對於賣方也影響甚鉅。假若每月有100戶的需求屋,但受到政策或其它相關因素影響,消費者只能消化50戶的前提下,剩下的50戶購屋的能量需求就必須等到下月才能接續,但若下月又有50戶的購屋能量持續累積,如此一來需求只會越趨增多,此時賣方在因應政令或其它因素的因應對策是縮量下,買方與賣方一來一往供需將會逐漸達到需求大於供給,但要注意的是,若是後期消費者已「習慣」又或是「適應」這樣的房市價格,需求量就會一股腦全出現,賣方在此階段將佔上風。因此若是把握購屋時機,丟棄短期進出的心態改為長期持有,極有可能在此局面中獲利! 實價登錄才是房價回不去的原因 自2012年開始推行的「實價登錄」制度,原先是為了透明化房屋交易市場價格,南副總針對這點提出了回應:「假如大家都能看到實價登錄的價格,那下次檯上的價格只會越高而不會降低。」他所提出的論點是以人性角度做猜測得出的,假若今日A房賣1300萬,此區同類型的房價只會同價或越趨增高,造就房價不回頭的趨勢。總體來說,這一波看似低潮的房市狀態,將有可能是造就下一波高潮的起點! 2014-07-02_120833 2014-07-02_120906 建案專屬網址:http://hsinchu.housetube.tw/20483
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