從央行打房狠招看房市未來動向

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 中央銀行一如外界猜測,在最近一次的理監會議中,公布了新一波的打房措施,但是出乎房地產界預料的是,這次出手就祭出4大重點打房規定,而且還挑在房市已經轉為平淡的這個時機點出手,業界普遍認為難以理解。但是對於感覺房價很高的民眾而言,大多贊成中央銀行的打房措施。   中央銀行最新提出的4大房市資金管制措施,包括將五股、泰山、鶯歌、八里以及桃園縣境內的蘆竹、中壢、桃園、龜山等地區納入去年實施的銀行放貸管制區域;並且增訂同一人名下第3戶房屋的銀行貸款成數,從原先的無受限變成最多不得超過5成。 20 ▲桃園地區這次也列為打房重點區域。 另外,針對國內豪宅價格持續上漲、公司法人買豪宅投資一事,中央銀行這次打房措施也降低豪宅總價的認定,從原先雙北市的8,000萬元,改為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區從原先的5,000萬元,改為4,000萬元,而這些認定成豪宅的房屋貸款成數,將從原先的6成以內,限縮為最高只能貸到5成;公司法人買房的房貸成數,也從過去房貸管制區內的6成,大幅限制為全國區域房屋的5成以內,要截斷各個公司趁低利買房、炒房的投機行為。

房市雪上加霜

一位不願具名的業者表示,今年的房市已經很冷清了,下半年房市沒有一家業者樂觀看待,中央銀行卻還在這個時候宣布這些打房措施,感覺像是火上加油。不過話說回來,中央銀行有中央銀行管理國內金融秩序的立場,所以不便多加評論。然而,這些措施早在去年、甚至是前年就應該做了,也不致於讓國內的豪宅價格漲得太誇張,現在才實施已經有點太遲了。 20 ▲豪宅因為用料好、地段佳等因素,房價跌不太下來。 至於同一人第3戶房屋貸款成數限縮為最高5成,業界認為房市投資客早在奢侈稅開徵後的一年左右,就已經大幅減少,所以現在的確有很多房市投資客已經把資金轉向股市裡。現在還願意買上3、4間以上的房子來投資的民眾,不是資金雄厚的置產族,根本不需要太高成數的房貸也買得起,就是頭殼壞去的投資者,因為現在房市的租金報酬率低、房貸利率又有上升、房價則有下跌的趨勢,買這麼多房子只會讓自己陷入財務黑洞。 20 ▲租金報酬率太低的區域,房價已不太會漲。 房產業者表示,從這次限縮房貸成數的房地產區域來看,過去只有台北市及新北市精華行政區(例如板橋、中永和等)以及林口、三峽、樹林的房市區域,被限制同一人第2戶房貸成數只能在7成以內,而且繳房貸不得有寬限期。現在有鑑於林口旁邊的桃園地區、五股房市也在這段期間熱得不得了,於是一起把新北市和桃園縣相連的行政區,例如鶯歌、泰山、八里等行政區一起納入管制中,也顯示北部地區的房市今年確定玩完了,之前大膽買進五股、迴龍或桃園等地房屋的投資人,可能要面臨套牢的局面。

八德沒列入名單

不過令人好奇的是,先前桃園地區同樣房價快速飆升、推案多達百億元的八德地區,竟然沒有在這次中央銀行列名房貸管制區的名單之中,令業者喜出望外。不過政府壓抑房市的政策影響性,一向都是全國性、全面性的,這一點可以從股市裡不分北、中、南部的營建公司的股價都出現重挫而得到驗證,未來在民眾觀望氣氛的趨使下,房市的交易量將會繼續萎縮下去。 10 ▲桃園重要地區都名列房貸管制區內(紅圈區),八德地區(綠圈區)意外未受限制。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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