從數字看房市 6月建案人氣北冷南溫

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 雖然103年5月份的新屋及預售建案的拜訪人數月減率只有4.5%左右,但是在資金持續流向股市,以及中央銀行及財政部接連打房的政策影響下,6月份全台建案的拜訪人數月減率有擴大的跡象,而且一樣維持著「北冷南溫」的局面,其中以高雄、新竹地區的表現較穩,桃園地區衰退的情況最明顯。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,6月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數和5月份相比,平均減少了5.3%,仍然呈現每個月都衰退的走勢,如果和去年6月相比,年平均衰退的幅度則擴大到27.3%,顯示目前的房市的確比去年冷清很多。 寶格大陸工程 若從全台各區域新屋及預售建案的拜訪人數月增減情形來看,除了雲嘉地區的建案持續推出而出現成長,其餘各地房市人氣都沒有回升的跡象,其中又以新竹地區僅月減1.4%表現較佳,建案拜訪人數有52,544人。不過,新竹地區看屋人數常常大升大減,所以建案拜訪人數表現較穩的地區仍首推高雄地區。

高雄房市表現優於其他地區

最近幾個月高雄地區的房市受惠於輕軌捷運已正式施工的利多,加上觀光產業蓬勃發展帶動經濟熱絡,民眾買屋的意願比其他區域強,上個月建案拜訪人數還出現4.5%的成長局面,6月份雖然小跌了3.6%,但人數始終維持在85,000人以上,前三大熱門推案區為鳳山、楠梓、仁武區。下半年美術館特區附近還有大型建案打算開案,鼓山區的房市也會跟著熱絡起來。 寶格大陸工程 ▲高雄許多重大建設陸續到位,房市表現比預期好。 同樣屬於南台灣地區的台南房市表現也比北台灣的台北、桃園地區要好,其建案拜訪人數63,106人,月減率僅有6.1%,年減率更只有4.7%,不僅比高雄地區的-17%好很多,更比起其他區域動輒22~44%的年衰退幅度要強得多。 以行政區來看,永康區的25,534人居全市之冠,熱門建案集中在永康中山北路及永大路附近,例如和通建設的「和通森聆院」、郡豐建設的「大桔郡8」、鈺隆建設的「御墅」建案等;安南區(19,462人)、安平區(12,233人)則分居台南市各行政區的第2、3名。 寶格大陸工程 ▲郡豐建設的「大桔郡8」建案,主打深耕多年的在地建商品牌。 6月份新屋及預售建案拜訪人數月減幅度較大的是桃園及台中地區,分別減少了15.2%、10.9%,其中桃園地區的年減率更高達44.8%,也是全國衰退幅度最大的地區,最近中央銀行又宣布把桃園縣的蘆竹、中壢、桃園市、龜山等地區列為房市貸款管制區域,使得桃園房市近期內不易難翻身。 各地區6月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區

6月拜訪人數

去年同期拜訪人數

年增率(%)

台北

63,106

90,436

-30.2

桃園

43,162

78,245

-44.8

新竹

52,544

89,799

-41.5

台中

143,387

202,798

-29.3

嘉義

21,129

27,374

-22.8

台南

125,496

131,734

-4.7

高雄

85,197

103,482

-17.7

資料來源:房地王 台中房市近期則因為有快捷巴士(Bus Rapid TransitBRT)系統試營運的利多,對於相關行政區例如西屯、北區及沙鹿區的房地產交易有穩定激勵的作用,但是其他區域的房市仍出現萎縮的情形,使得總建案拜訪人數持續下滑,年減幅度將近30%。 寶格大陸工程 ▲西屯區房市因快捷巴士系統試營運而獲得支撐。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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