五都6月房屋移轉量下滑 台中月增率獨升

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 今年上半年的房市交易已經結束,儘管全台市況仍處於下滑階段,但是比較南北的交易差異,還是不脫離原先被認定的「北冷南溫」的情形。根據五大直轄市地政局的數據顯示,除了台中市的6月份房屋移轉棟數月增率分別出現8.5%的成長之外,其餘台北市、新北市及台南市、高雄市都出現6~23%不等的衰退幅度,而且越往北,房屋移轉交易量衰退的情況越嚴重,顯示北部房市比南部要冷得多。 寶格大陸工程 在各別區域裡,6月房屋移轉棟數成長率最高的是近年來推案量不少的台中市,月增率達到8.5%,是全台唯一成長的直轄市,主要是西屯區、北屯區都有大量的新建案交屋所致;另外,台中市的房屋移轉棟數為4,301棟,高居全國移轉數量第2的城市(僅次於新北市),前三名的行政區還是由台中人最愛的西屯區(589棟)拔得頭籌,同樣有許多新屋建案的北屯區(540棟)、北區(359棟)則分居2、3名。 寶格大陸工程 ▲台中市北屯區有不少新建案完工。 房屋移轉棟數公布較晚的高雄市,6月的房屋移轉棟數為3,478棟,月減率為6.1%、年減率4.7%,這兩項數據都是全台5都排行榜中表現較好的第2名,對照高雄市6月建案人氣的情況也是如此,可見高雄房地產市場的市況要比北部地區持穩。其中傳統的房市交易熱鬧區域-三民區(513棟)、鳳山區(468棟)以及左營區(360棟)仍然名列各行政區的前三名,和上個月沒什麼差別。 1036月五大直轄市房屋移轉棟數統計

直轄市

6月移轉棟數

前三名行政區

年增幅度(%)

台北市

2,482

中山、內湖、大安

-26.3

新北市

5,336

淡水、新莊、板橋

-24.8

台中市

4,301

西屯、北屯、北區

-3.4

台南市

1,712

永康、東區、北區

-11.1

高雄市

3,478

鳳山、三民、左營

-4.7

資料來源:各市地政局 表現最差的都會區首推台北市,6月的房屋移轉棟數已經下滑到2,482棟,不僅創下SARS風暴以來的6月最低紀錄,而且月減幅度高達22.9%,年減率甚至達到26.3%,兩個數字全部輸給全台其他的直轄市,再次證明台北市的高房價已經來到「有行無市」的地步,才會讓房屋移轉交易數量不斷下跌,前三名的中山區(353棟)、內湖區(278棟)以及大安區(237棟)的交易量都比前一個月大幅下滑。 寶格大陸工程 ▲台南市、台北市今年的6月房屋移轉數,都創下6月單月最低紀錄。 同樣位處北部地區的新北市也很慘,6月房屋移轉棟數月減率11.1%、年減率更多達24.8%,除了淡水、林口區有新建案大量交屋之外,其他地區的房屋移轉棟數都大幅衰退,其中剛被中央銀行列為房貸管制區的五股區,房屋移轉棟數月減率到達到53%,似乎提前反映這項利空消息;台南的6月房屋移轉棟數月減率、年減率則都是10%上下,表現也沒有很好,也和台北市一樣創6月單月最少的紀錄,前3名和5月一樣是永康區(285棟)、東區(246棟)和北區(140棟)。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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