移居台南系列　安平港自貿區為房市加分

[房地王/吳正治報導] 房市熱絡的題材不是只有交通路線的建設，如果有經濟的發展動能加持，同樣可以為房市加分。因為過去只要提到港口地區，總是被民眾認定是較偏遠、工廠林立，對房市不具太多的幫助，但是隨著台灣經貿越來越國際化，加上最近幾年「自由貿易港區」的話題不斷在各地發酵，業界期待此利多帶來的經濟熱絡、工作機會及所得增加，能對附近的房市有所助益，位在台南的安平港自由貿易港區就是其中一例。 ▲台南安平商港提升為國際商港地位。 讓我們先來暸解什麼是「自由貿易港區」？一般的港口貿易都是由政府機關直接管轄，不但降低行政效率，也無法發揮各別港口貿易的特區。於是全球各地的港口為了提升貿易競爭力，於是發展「自由貿易港區」的方式，讓港區事業可以自行發展倉儲、物流、加工、報關等事業，並提供租稅、落地簽證等優惠，讓港區的經濟貿易更加活絡。

港區發展具刺激房價動力

目前全世界已經有600多個自由貿易港區，而國內也在十年前大力推行自由貿易港區的規劃，台南市的安平港自由貿易港區是在2013年獲得行政院核定，成為全台繼台北港、桃園航空、基隆港、台中港、蘇澳港、高雄港等之後的第7個自由貿易港區。 ▲安平工業區也在安平港自由貿易港區的範圍內。 安平港自由貿易港區占地約72公頃，位在台南市南區的東邊，卻不在安平區，主要是因為舊的安平港因為淤積，早已和鄰近的台南運河、億載金城等古蹟發展成安平港國家歷史風景區，政府另在安平港南方的鯤鯓湖開闢安平新港，又稱「安平商港」。 ▲安平港自由貿易港區位置及附近建案。 安平港距離廈門港及泉州港只有145海浬，嘉南平原也有許多農產品銷往大陸，有利於安平港自由貿易港區對外經貿及物流的發展。尤其安平港附近的交通動線也很便利，陸上交通經由台17線到86號東西向快速道路就可以通往國道1號及3號，空中交通則可以經由安平港東側的台南機場運送人員及貨物，也讓附近的建案跟著期待自由貿易港區的題材能為房市加點分數。 安平港自由貿易區外圍建案

建案名稱	建商名稱	建案位置	每戶開價	建案規劃
臺邦比佛利	臺邦建設	金華路一段486號	2500~3000萬元	成屋電梯別墅
金華晶華	廉晟建設	金華路一段503巷	4,551萬元起	成屋電梯別墅
蝶舞	達億建設	金華路一段484巷	--	施工電梯別墅
健康綠邑	家億建設	建平一街	--	成屋電梯別墅

資料來源：房地王 目前安平港自由貿易港區附近多為老舊的透天厝，實價登錄每棟價格約為500萬至1200萬元，華廈每坪約10萬元／坪上下，預售建案則以透天產品為主，集中在金華路一段附近，例如臺邦建設推出的「臺邦比佛利」建案，每戶2,500萬~3000萬元；廉晟建設推出「金華晶華」建案，每戶4,551萬元起。 ▲臺邦建設推出的「臺邦比佛利」建案訴求渡假生活住宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw