名人談房地產 李耀中:房市回升在總統大選後

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 今年以來房地產的景氣雖然不理想,但是國內上市營建公司的四大天王-長虹、華固、興富發、皇翔仍在市場中維持穩健推案的步調。其中,股價最高的長虹建設在不景氣中,仍固守營建本業,總經理李耀中表示,下半年的國內房地產市場仍然是觀望氣氛居多,預期整個房地產市場要大幅回升,可能要等到2016年總統大選結束之後。 長虹建設 ▲長虹建設總經理李耀中表示,政策打房對房市景氣已產生影響。 李耀中認為,政府最近持續的打房政策在短期間之內不易改變,加上下半年又有七合一選舉的因素,使得近期國內房市的發展倍受壓抑,因此下半年的房地產買氣仍不會有太樂觀的表現。 此外,政府現在持續推動不少針對不動產的稅務政策,再加上房市經歷過10年的多頭行情、以及各地推案量大增之後,明年的房市還會休息一陣子,所以公司內部認為要等到後年的總統大選之後,國內的房地產市場才會走出比較明確的回升走勢。 長虹建設 ▲長虹建設未來仍將固守北台灣市場。 僅管房地產業景氣有起有落,營建業還是必須靠長期的穩健推案及收益才能生存。李耀中透露,有鑑於北台灣的住宅市場短期間可能有供過於求的疑慮,因此未來公司的推案策略將採取「住宅和廠辦」產品均等的方式進行,既可分散經營風險,也能藉此維持穩定的獲利。 其中,新北市的重劃區將是未來購地、推案的目標,另外台北市的都更案仍有不少利潤,所以也會繼續推動地主少、較單純的台北市都更案;至於公司在台北市大直地區興建的商辦大樓「新時代廣場」,目前已經接近完工階段,將採用「只租不賣」的模式,並與誠品公司合作規劃承租商場,預估一年可增加2億~3億元的固定收益。 台中房市 ▲台中的房市有推案量過大的疑慮,高雄房市則相對平穩。 另外,長虹建設和知名的華固建設是全台「唯二」,推案區都固守北台灣房市的績優建商,不像其他大型建商早已在台中、台南及高雄都會區大取獵地、推案。李耀中表示,因為北台灣的人口密度及都市化程度較高,首購及換屋的需求也較大,所以未來公司會先固守熟悉的領域;至於台中地區,近年來各個建商的推案量已經很大,高雄地區的未來發展則還不錯,但是目前公司還沒有到外地拓展市場的計畫。 至於最近很熱門的「地上權」建案話題,李耀中認為目前民眾對於地上權的房子還有不少疑慮,主要是每年房屋使用者還要繳地租給政府,而且地租的價格還會隨著公告地價往上調漲,因此暫時不會去參與地上權的投標案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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