重劃特區巡禮 桃園中路特區含苞待放

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 桃園縣的上半年淨遷入人口數意外打敗台中市、台南市,成為6大都會區之首,除了各項公共建設加持之外,眾多的重劃區大量推案吸引民眾遷居到此,也是重要的原因之一。直到現在,桃園縣還有更大、更新的重劃區完成整治,今年6月就整地完畢的桃園中路重劃區,就是桃園縣升格為直轄市之前,最新和大家見面的重劃區。 8 ▲中路計畫特區是桃園縣少見的大片未開發都市計畫用地。 中路重劃區又名「中路計畫特區」,位置在桃園市的國際路二段以東、永安路和民安路以西、文中路和廈門街以北的區域,形狀類似三角形,總面積原本為104公頃,但實際已超出這個數字,而且面積比著名的中正藝文特區還要大上兩倍以上。 中路計畫特區的土地原本都是發展受限的農地及各式違章透天建築或工廠,但是由於中路重劃區的位置剛好緊臨縣政府特區、司法園區,桃園市區的發展又已經到達飽和狀況,因此縣政府多年前開始推動「中路地區區段徵收開發案」,打算把中路計畫特區和縣政府特區、司法特區銜接在一起發展。 16 ▲桃園中路計畫特區的範圍及附近推案。 根據桃園縣政府的規劃,中路計畫特區內以打造「居住、行政、休閒」等生活機能完善的新社區為主要目的,住宅區的面積約56公頃,其餘規劃為1座大型中央公園、2座鄰里公園,還有貫穿特區、寬達30公尺的綠園道,以及2所國中、2所國小預定地。 中路計畫特區和其他桃園縣重劃區相較,最大的優勢就在於它離縣政府特區非常近,可以直接利用附近的生活機能,而且在交通動線上,沿著大興西路往東就能快速抵達桃園房價最貴的中正藝文特區,往西走就是國道2號桃園交流道,從這裡連到機場、中山高、北二高都很便捷。 11 ▲永安路兩旁的生活機能充足,是中路特區外圍的主要幹道。 由於中路計畫特區才剛完成公共設施及整地作業,區域內還沒有預售建案推出,但是包括中悅、寶佳等大型建商已經躍躍欲試,確定在此特區推案,業界預計每坪開價至少將從32萬元起跳,甚至有上看40萬元/坪的實力。 11 ▲附近建案及房仲業紛紛打出「中路特區」的增值題材。 中路計畫特區外圍附近的建案則是大多集中在永安路外圍,也跟著主打中路計畫特區的增值題材,每坪開價也比過去要高數萬元,知名建案包括百年建設推出的「君頂會」建案,為大坪數的住宅產品;君邑建設推出的「君邑慕朵」建案,採豪宅式規劃;品竣建設推出的「中正美館」建案則是2~3房的大樓住宅,訴求對象為首購族。 11 ▲君邑建設的「君邑慕朵」建案,外觀採歐式城堡設計。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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