從數字看房市 7月建案人氣南優於北

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 最近國內天災、人禍不斷,加上政府打房的效應漸漸顯現,影響了大家看屋的興緻,全省7月份的新屋及預售建案的拜訪人數比前一個月減少,以個別地區月減幅度的表現來看,一樣維持著「南優於北」的局面,台中市以南的都會區月衰退的幅度都不大。桃園地區的衰退情況則是最明顯,連續兩個月都高居衰退幅度排行榜之冠。 11 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,7月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數和6月份相比,平均下滑了6.5%,仍出現每個月緩步衰退的走勢,如果和去年同期的7月相比,平均一年衰退的幅度則增加到31.4%,顯示現階段的國內房市依然比去年冷淡不少。 若從各地區的新屋及預售建案拜訪人數的增減情形來看,桃園地區不僅月減幅度達到15.9%,是全台各地最高的,和去年7月相比的年減幅度為52.2%,同樣也是全台各地區裡建案人氣減少最多的地區,主要原因是去年桃園的房地產市場還沈浸在升格、機場捷運及航空城等利多的題材裡,但是去年底桃園多家建商就已經率先決定延後推案,再加上景氣反轉,建案人氣當然大幅減少。 11 ▲因過去的推案量過大,桃園不少建商決定延後推案。 同樣是北部區域的台北及新竹地區,7月新屋及預售建案的拜訪人數比前個月衰退8.4%及8.2%,年減率的幅度也很接近,分別為37.5%、38.9%,減少的幅度還算不小,主要仍是新北市、竹北及新竹這兩年推出的建案不少,許多建商表示今明兩年將以銷售新屋及餘屋為主,減少新推出的個案,以避開年度大選以及房市的修正時期。   各地區7月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區

7月拜訪人數

去年同期拜訪人數

年增率(%)

台北

57,787

92,489

-37.5

桃園

36,290

75,872

-52.2

新竹

48,258

79,017

-38.9

台中

139,335

202,859

-31.3

嘉義

20,333

28,950

-29.8

台南

124,102

137,655

-9.8

高雄

80,708

101,346

-20.4

資料來源:房地王 中部及南台灣的房市表現仍然比北台灣要好,雖然建案拜訪人數還繼續呈現衰退的局面,但是減少的情形不論是論月或論年,都比北部地區好很多。其中,又以台南市的情況最為穩定,7月建案拜訪人數只比6月份減少1.1%,年減率則只有9.8%,都是五大直轄市裡最低的。以各別行政區而言,永康區的20,938人居全市之冠,安南區(17,925人)排名第2、安平區(11,657人)則名列第3名。

BRT有助台中房市

台中市的房地產市場表現,一如外界預期的,因為有BRT快捷巴士(Bus Rapid Transit)系統試營運及最近通車的話題,使得房市衰退的情況不如想像中的大,建案拜訪人數的月減率只有2.8%,僅次於台南市,人數達到139,335人則仍然高居全國第1位,年減幅度則是31.3%。 11 ▲台中市的房地產市場比北部熱絡不少。 最近高雄地區的房市則因為有輕軌捷運施工、國際會展中心等工程將完工等利多,使得仍有不少民眾看屋、買屋,7月建案人數約減少了5.3%,年減幅度也只有20%,比台北、桃園要好很多。不過,現在爆出高雄市不少地區的地下埋藏著石化管線的歷史包袱,將會對8月的房市表現投下不安的震撼彈。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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