幸福終點站系列 通勤族撐起汐科站房市

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 大台北捷運的交通運輸成果,使得民眾對居住交通便利的需求越來越深切,也讓各地縣市政府紛紛規劃「台鐵捷運化」的車站,來取代捷運尚未完成的時期,例如台中市、台南市及新北市、桃園縣都有類似的例子。不過,大家可能不知道:位在新北市汐止區的汐科站,是全台率先完成台鐵捷運化的車站,也讓附近的房市多了不少上漲力道。 11 ▲汐科車站是擁有龐大通勤族的車站,附近商圈也快速發展。 台鐵汐科站位在汐止站和南港站的中間,北側是汐止大同路上密集的住宅、商業區,南側則是汐止最大、最知名的汐止科技園區。當初台鐵決定在此設立高架路段的簡易車站,除了附近的住宅區因為建案不斷推出而讓人口激增之外,還包括一旁的「汐止科技園區」有大量的通勤族搭車需求,此簡易車站的運量已超越不少正式的車站,所以火車站的站名甚至直接取名為「汐科站」。 10 ▲汐科車站附近機能及建案分布。 事實上,內湖、南港和汐止三地的距離都不遠,新北市政府有意推動「大汐止經貿園區」計畫,藉由鄰近的內湖科學園區、南港軟體園區的串聯,整合汐止的科技產業,因此擁有遠東世界中心、東方科學園區等大型廠辦、包括家樂福、宏碁集團等上千家企業進駐的「汐止科技園區」使成為重要的發展重鎮。 11 ▲汐止科技園區是新北市重要的科技產業聚落。 目前汐止科技園區內的新建案-遠雄「U-TOWN」廠辦大樓也將在第3季完工,基地面積就廣達1.4萬坪,全區共有4棟樓高35~37樓的雲端智慧廠辦大樓,內部規劃美食街、精品百貨及商場等,預計可容納數萬名通勤族進駐,將為汐止科技園區及附近的住宅市場帶來更多助益。 11 ▲遠雄「U-TOWN」廠辦建案的B1~4樓規劃大型購物商場。 當地房產業者表示,其實汐科站附近的房價大漲僅是最近幾年的事,不少通勤族來此購屋,4年前這裡平均房價還不到每坪20萬元,但是自從政府宣示捷運汐止民生線會蓋、遠雄推出新廠辦大案以及甲山林在大同路上推出高價位的「甲山林天廈」等建案之後,汐科站的平均房價已經站上30萬元/坪大關,現在雖然略有回檔,但是交易熱度仍然比別的地方好。 台鐵汐科站附近建案
建案名稱 建商名稱 建案地點

每坪開價

建案規劃
勤樸大臻 勤樸建設 大同路一段

28萬~32萬

預售大樓住家
遠雄U-TOWN 遠雄建設 新台五路一段

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施工廠辦
寰宇首席 華豐建設 大同路二段

59萬~62萬

成屋大樓住家
新捷都 茂德建設 樟樹二路

47萬~55萬

預售大樓住家
資料來源:房地王 在汐科站的新建案部分,大多集中在大同路一段沿線,例如勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案,主打台鐵與未來捷運的雙鐵優勢;華豐建設推出「寰宇首席」建案,訴求20%的超低公設比;茂德建設推出的「新捷都」建案,強調緊鄰保護區的便利生活圈。 11 ▲勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案每戶從82坪起跳。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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