房地名詞教室 老人住宅正夯

asuswu
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[房地王/吳正治報導]   台灣步入老年化社會的趨勢,大家眾所皆知,但是國內的許多生活層面卻沒有跟著這個趨勢,例如老年人居住的問題就是其中之一。有鑑於此,最近有越來越多的建商或企業紛紛投入「銀髮住宅」(或稱老人住宅)的領域,但是如果民眾想要去「買」一間老人住宅,那就表示對最近熱門的「老人住宅」還存有很大的誤解,值得好好學習這一堂「老人住宅」的課程。  

各大企業陸續投入

為什麼不能「買」老人住宅?原來是從以前到現在,建商或企業界投入興建的老人住宅建案,包括潤泰機構在淡水的「潤福生活新象」、台塑集團在龜山鄉的「長庚養生文化村」、以及龍巖、遠雄、興富發、聲寶等企業未來將推出的老人住宅都是「只租不賣」,使得不少民眾想趁年輕買一間來等著老了之後去住的人紛紛扼腕不已。   聲寶企業 ▲聲寶企業宣布將在捷運土城站附近推出老人住宅。   老人住宅之所以規劃「只租不賣」,原因有以下三點: 第一、老年人的生活起居有許多需要注意的地方,所以老人住宅比一般的住宅更需要管理,如果採用賣斷的方式,就很難去維護整棟的管理品質。   第二、老人的餘命年限不長,住宅的產權登記、繼承等問題也會隨之常常更動,所以採用只租不賣的方式,可以讓整棟建築物的產權持分單純很多。   第三、老人住宅的週邊也會衍生出許多商機,例如保險、醫療、休閒旅遊甚至是身後事業等,這些建物及設施也會全部納入建商的規劃之中,所以全部都不宜分割產權或賣斷。   老人住宅老人住宅週邊可以衍生出許多醫療等商機。   另外,今年許多大型建商紛紛跨足「老人住宅」的領域,除了看好老年化的趨勢、老人週邊商機很大之外,最主要是政府打房不手軟、房價已高,為了謀求建商長久的平穩獲利,每年有固定收益進帳的老人住宅,就成為建商跨足商場、飯店之外的另一個可長遠發展的事業。   換句話說,不僅在網路或路邊招牌可以看到一般的預售案廣告,日後就算是看見知名建商推出的「老人住宅」銷售廣告,大家也不必覺得太意外。  

有年齡及健康限制

目前這些知名的老人住宅收費方式,大多是入住前先付出一筆押金或保證金,金額從10萬元到上千萬元都有,入住後每個月還要再付出7,000~4萬元不等的月租金,每個月的伙食費、水、電、瓦斯、網路費則是要依個人使用再另外收取,這就和一般的出租住宅沒什麼差異,但是有入住的年齡及健康等限制。   部分老人住宅收費情況

住宅 名稱

入住限制

保證金或押金

月租金/管理費

台北公營中山老人住宅 設籍台北市滿一年且滿65歲 3萬~5萬,依單、雙人而定 1.5萬~2萬,依單、雙人而定
台塑長庚養生文化村 通過體檢合格者且年滿60歲 21萬~37萬,依單、雙人而定 1.8萬~3.5萬,依單、雙人而定
潤福生活新象 年滿50歲 650萬~1,350萬 1.2萬~2萬,依單、雙人而定
台南悠然山莊 年滿65歲 15萬 3萬~3.5萬,依單、雙人而定
不過要注意的是,老人住宅和外界常說的「老人安養院」大不相同,老人住宅必須是生活能自理、無精神疾病或失智症者才能居住(老人安養院則是有專人照料健康有疑慮的老人),所以一旦有老殘情形發生時,必須搬離老人住宅並由家人帶回照料。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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