顛覆房產觀念  買凶宅出租賺比較多

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 國際的不動產機構很喜歡調查台北房市,因為房價總是在全球名列前茅。過去的統計數據是買台北的房子然後出租,大概要60年才會回本。60年?!這已經是兩個世代的時間,任何房市投資者都無法接受。但是現在想要縮短房屋出租「回本」的時間,就必須有顛覆常人的作法,那就是去買凶宅來出租。 10 ▲台北市的包租公要60年才能回本。 根據Numbeo不動產網站調查全球各城市套房租金、單價以及租屋者的生活負擔比較,台北市的套房每坪單價為102萬元,高居全球第6名,只輸給香港(192萬元)、巴黎(162萬元)、新加坡(161萬元)等知名城市,但是每個月套房的平均租金卻只有1.7萬元,比起新加坡的8.7萬元、倫敦的7.5萬元、香港6.5萬元,只有它們的5分之1到4分之1的租金水準,難怪要兩個世代才會回本。 台北和各城市套房單價、租金比較

名次

城市 每坪套房單價 每月租金 回本年限

1

香港

192萬

6.5萬

29.4

2

巴黎

162萬

4.4萬

36.4

3

新加坡

161萬

8.7萬

18.5

4

倫敦

147萬

7.5萬

19.6

5

蘇黎世

126萬

5.8萬

21.8

6

台北

102萬

1.7萬

59.3

註:已換算成台幣 資料來源:Numbeo網站、台灣房屋財富中心 房產業者表示,一般的房屋價格較高,買來出租就要按照市場租金去計算,想要拉高租金報酬率,只能從降低房屋買進成本著手。他們手中有不少房市投資者就會專門去法拍屋市場,標下便宜的房子然後出租給別人,甚至有專門標下市中心的「凶宅」,再出租給人賺高額租金的例子。 這是因為現在法院拍賣有瑕疵的房屋時,都已經被規定要在法拍公告裡標示(例如凶宅、海砂屋、幅射屋等),而凶宅根本沒有民眾會去標來居住。但是不少包租公因此可以低價得標後,若是後續能順利出租,就能賺到比一般更高的租金報酬率。問題是該如何「順利」出租?這些包租公投資客常用的方式包括以下各項: 10 ▲買屋出租給別人,事先裝潢好比較能成功租出去。 一、買來之後,該做的法事一個也不能少,而且要錄影、拍照存檔,以便讓有意願入住的房租客暸解。而且房子一定要好好裝潢,把所有不良的凶宅印象完全去除。 二、招租時,一定會老實和房客說明這是凶宅,但是不僅後續法事已經做的很完備,而且會以低於市價2~3成的租金租給房客,就看房客會不會因為租金低廉、房子位在市中心的地段,而委屈求全、答應租下來。 20 ▲市中心的低租金套房很容易就成功出租。 三、如果房客還是很猶豫,就豪爽讓房客免費「試租」1個月,沒有心神不寧或遇到靈異的情形時,再簽長約租下來。此時,平安居住撐過1個月的房客通常會願意低價承租下來。 延伸閱讀 凶宅認定大不同 買屋只能多做功課 當心買到凶宅求償無門 房地名詞教室 空難引發凶宅認定疑慮 不動產法律系列   租到凶宅怎麼辦? 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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