房地名詞教室 你住蛋黃區還是蛋白區?

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 這幾年房地產市場最夯的名詞,除了「奢侈稅」、「合宜住宅」之外,大概就屬「蛋黃」區、「蛋白」區的名詞了。用「雞蛋」的內容構造來代表房地產市場的區域,大家或許都懂,但是蛋黃區、蛋白區的發展就像房價一樣,也不是永遠一陳不變,值得有意購屋的民眾特別留意。 蛋黃區 ▲以「蛋黃」、「蛋白」來比喻房地產區域,淺顯易懂。 以「蛋黃」、「蛋白」來比喻房地產市場發展及價格的範圍,最早來自電視台的名嘴。所謂的房市「蛋黃」區,就是指位在市中心即繁榮、工作機會多、交通又便捷的地段,大家都很想住在這蛋黃區內,所以蛋黃區的房價自然也是最高,而且是最具抗跌力道的區域。

蛋黃區房價具支撐力道

以台北市而言,大安、中正、中山、信義區等地段不是捷運的交會點、擁有知名公園,就是金融重鎮、豪宅林立的區域,所以是當仁不讓的「蛋黃」區;新北市則是以人口密集度高的板橋、中永和、新店區為蛋黃區;台中市不必多說就是以西屯區的七期、五期等熱鬧的重劃區為蛋黃區。 信義區豪宅 ▲信義區豪宅、百貨公司多,成為名符其實的房市蛋黃區。 台南市的房市蛋黃區最早在火車站、體育園區附近,現在成大商圈、市政特區以及永康市區都算是;高雄市的房市蛋黃區現在以三多商圈為首,往外已經到美術館特區等地;準備升格直轄市的桃園縣則是以中壢市、桃園市的站前商圈附近為蛋黃區。

蛋白區房價有潛力

而房市的「蛋白」區指的就是蛋黃區的外圍,雖然蛋白區的交通、商圈不如蛋黃區,但是市政府給蛋白區的各項公共建設,反而會比蛋黃區多(因為蛋黃區大多已經發展飽和),再加上蛋白區的房價至少會比蛋黃區的房價便宜2成至一半以上,所以很受購屋民眾的喜愛,例如台北市的文山及內湖區、新北市的林口區、桃園縣的八德市、台中市的北屯區、台南市的安南區、高雄市的楠梓、左營區等。 板橋區房價 ▲新北市的板橋區房價比台北市部分地區還貴。 從以上各縣市的房「蛋黃」、「蛋白」區的分布可以發現,北台灣房市的蛋黃、蛋白區的區隔較為明顯,而且常常因為公共建設的完成以及購屋人口的轉移,使得「蛋白」增色成「蛋黃」的情況也比較多。例如以前屬於台北市外圍蛋白區域的板橋區,因為新板特區內有五鐵共構(台鐵、高鐵、捷運環狀線、藍線加長途客運),使得區域房價飆升到70萬~100萬元/坪,比台北市的蛋白區房價高很多。 由此可知,買房子不一定要買在蛋黃區,因為蛋黃區也可能有落寞的一天,若能精準地參照政府的公共建設,比別人早一步挑選有潛力的蛋白區房子來購買,房屋的增值幅度絕對比現在的蛋黃區房子還高;相對的,如果某些蛋白區的房價已經漲得比蛋黃區還高時,那就該回頭思考:「房價是不是衝過頭了?」 延伸閱讀: 北市蛋黃區成交量逆勢成長  新北五股區輕軌效應掀房市高峰 快樂購屋術 怕跌就錢進蛋黃區 快樂購屋術 買這樣的房子最保值 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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