重劃特區巡禮 桃園東勇重劃區借力使力

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 桃園縣今年底將升格為直轄市,區域內有不少規劃已久的重劃區房市,也因此得到拉抬行情的題材。然而,有些重劃區的房價其實已經過度炒作,例如青埔高鐵特區、八德擴大重劃區等,但是有些重劃區因為範圍較小、建案少,不易被人為過度炒作,所以房價已就相對平實,位在八德市區外圍的東勇重劃區就是其中一例。 10 ▲東勇重劃區距離國道2號的大湳交流道不遠。 東勇重劃區位在桃園縣八德市的東北方,範圍在東勇北路以西、忠勇街以東、義勇街以北、東勇二路及大勇國小以南的區域,整個重劃區的面積雖然不大,只有17公頃左右,但是東勇重劃區與知名的「廣豐重劃區」,僅隔著介壽路一段(台4號省道)相鄰。 由於廣豐重劃區內不僅有大型公園綠地,而且還有剛開工的「廣豐新天地-工商綜合區商城」,遠東愛買、國賓影城、購物中心、連鎖餐廳等企業都要進駐,所以未來的生活機能及房地產發展契機都很有潛力,因此一旁的東勇重劃區也跟著受惠,吸引不少八德及桃園市的民眾遷居至此。 10 ▲東勇重劃區與廣豐重劃區,中間隔著介壽路一段。 東勇重劃區的交通位置也十分便利,除了左側有桃園縣的主要幹道-介壽路一段,往北可直通桃園市、往南則到八德、鶯歌,附近還有知名的「大湳商圈」提供生活採買所需,沿著義勇街則只要花上數分鐘車程就可以接上國道2號高速公路。 27 ▲東勇重劃區的位置及區域示意圖。 不過,當地房地產業者最在意的售屋題材,還是規劃中的桃園捷運綠線,而這條捷運打算在介壽路一段、忠勇西街交叉口設置「忠勇西街站」,為東勇重劃區增添房價增值的想像空間,但是當地居民都暸解距離捷運真正通車的時程還很長。 10 ▲東勇重劃區旁的忠勇西街、介壽路一段交叉口是綠線捷運站預定地。 目前東勇重劃區內的住宅以透天產品為主,大樓產品不多但是每坪房價已經上漲到17萬~20萬元。當地房產業者表示,4年前還可以買到700萬~800萬元的中古透天厝,現在房價則是上漲到1,000多萬元才買得到,但是房價還是比廣豐重劃區或八德擴大重劃區相對便宜;新的透天建案則是每戶開價在1,700萬元以上,例如展耀建設在重劃區外圍推出的「展耀臻璽」建案,每戶總價1,788萬元起。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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