房地名詞教室 暸解不動產價金信託

Ghome
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[房地王/胡兆陽報導] 今年的房地產市場比往年冷清不少,許多有意賣房子的人都不容易賣出好價錢,而且賣出去的房價還要拿出總價的3~4%給房仲業者賺,於是自己到網站上賣屋的人有越來越多的趨勢。然而,房屋產權移轉的程序及交易金額的安全性,都是很令買賣雙方頭痛的問題,因此銀行業積極推動的「不動產買賣價金信託」業務,就成為民眾私下買賣不動產的好幫手。 10 ▲想要安全的交易不動產價金,不見得非找房仲業的履約保證不可。 很多人以為銀行提供的「不動產買賣價金信託」業務,只提供給房仲業者使用,所以願意透過房屋仲介業者找屋、賣屋,除了它們的案源及客戶多之外,主要還是房仲業者有不動產交易的「履約保證」,不必擔心賣屋之後收不到錢,或是買不成房子,錢卻拿不回來。現在民眾自行買賣房子,透過前面提到的銀行業「不動產買賣價金信託」,也能享有類似履約保證的保障。

銀行擔任受託人

究竟什麼是「不動產買賣價金信託」?顧名思義就是,不動產買賣雙方(兩個都是委託人)、銀行一起簽訂「信託契約」,由銀行擔任受託人,三方明訂依照不動產買賣的程序(簽約、用印、過戶、交屋等),買方分批將錢存入這個信託帳戶裡,並依照買賣雙方共同合意下,由這個信託帳戶撥款給賣方,以便保障整個不動產交易能夠順利「一手交錢、一手交貨」。 10 ▲銀行推出的信託業務,正積極拉攏購屋大眾。 其實,不動產買賣價金信託除了能夠保障雙方金額交易的安全之外,還有以下兩項優點:

一、信託內的資金受到保全

有些不動產交易的詐騙案,是由買家匯入一筆錢,騙到賣方的房屋權狀之後,再拿這個權狀去別家銀行增貸騙錢。現在有了「不動產買賣價金信託」,即使這名詐騙買家被警方查獲、必須扣押他的財產時,或是某一方的財務宣告破產時,法院也不能動到這筆他匯入的「不動產買賣價金信託」金額,無形中對賣方就是很好的保證。

二、可代繳交易內的各項費用

自行買賣不動產時,常常會遇到要繳交各項規費、契稅、增值稅等,另外再領錢出來繳費也很麻煩,此時也能透過不動產買賣價金信託,代為繳交上述的多項費用,省掉領錢出來繳費的困擾。 10 ▲找經常往來的銀行來申辦「不動產買賣價金信託」,可享手續費優惠。 此外,只要不動產買賣價金信託帳戶裡有任何金錢流動,銀行也會以E-mail或是簡訊的方式通知買賣雙方,讓買賣雙方全程掌握所有透明化的金錢交易。 不過,銀行當然不會做無本的生意,每一份不動產買賣價金信託帳戶大約收取信託約定總金額的千分之0.5~1左右,如果信託成立後,後續經雙方同意又要更改信託內容時,有的銀行還會再收取1,000元左右的變更手續費。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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