房地合一稅制定案 房市三大變數來臨

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 財政部研擬的「房地合一稅制」初步內容已經定案,未來賣房子的稅賦將會比現在大幅增加好幾倍,對於偏好投資房地產的國人而言,這個重大稅制的改變會讓未來幾年的房地產市場出現重大的變數,值得日後有意購屋或售屋的民眾好好留意。 10 ▲房地合一課稅就是實價課稅,到時候奢侈稅也將退場。

一、豪宅更加難賣

「房地合一稅制」講白一點,就是政府對於民眾賣出房地產的獲利,將要採取「實價課稅」的稅制,尤其對於交易總價達到3,000萬元以上的高價房屋(豪宅)而言,就算是自用的房子出售,也不能享有「免稅」的優惠,而且出售的實價獲利還要採取「累進稅率」的方式課稅,財政部規劃最高的稅率可能達到45%,這將使得高總價的房子更加難賣。 舉例來說,如果民眾以前用2,500萬元買了一間房子,數年後漲到4,500多萬元並成功賣掉的話,就不符合免稅的條件。實際賣屋的獲利2,000萬元(扣除土地增值稅及其他費用),如果以40%的稅率來課稅,民眾必須繳交的財產交易所得稅就高達800萬元;賺得越多,累進稅率就會來到45%,要繳的財產交易所得稅也就越高。 10 ▲出售總價超過3,000萬元的自用豪宅,不能享有免稅優惠。

二、租屋市場競爭更激烈

新的房地合一稅制對於自用住宅的出售獲利,可以享有「一戶」的免稅優惠,換句話說,所有的置產族所買的「第二戶」以上的房子,只要出售有獲利就要按實價來課交易所得稅。唯一能少繳一點稅金的方式,就是持有時間如果長達10~20年以上的話,財產交易所得稅的稅率就會有折扣。 舉前面的例子來說,如果民眾要繳800萬元的交易所得稅,若是這個房子持有長達20年以上,最多可以減收9成的稅金,只要繳80萬元就好。如此一來,除非短線買賣房子能夠賺很多,否則置產族將會拉長持有房屋的時間,屋主只好拿房子來出租,市面上的包租公、包租婆也會因而增多,租屋市場的競爭將會更加激烈。 20 ▲置產族拉長房屋持有時間,將會增加租屋市場的競爭壓力。

三、避稅搶售潮不可免

正因為房地合一稅的實價課稅制度,最快在明年(2015年)就可以修法通過,2016年可望實施,所以想要躲避實價課稅的賣屋潮將在這一、兩年大量湧出,有意撿便宜貨的購屋民眾,不妨利用這段難得的時機點,多看看幾個案件,並記得在房價上多多砍價,必定能買到心目中物美價廉的房子。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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