顛覆房產觀念 首購就買在市中心

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 國內的房地產市場出現難得一見的10年大多頭走勢之後,使得現在的年輕人對購屋的看法出現兩極化,一種是認為「反正永遠也買不起房子,乾脆一輩子都租房子,省下來的房屋貸款拿來好好享樂」,另一種看法則是覺得「即然房價這麼會漲,就拼死拼活也要買一間,而且一定要買地段最好、房價最會漲的地方」。 買屋 ▲要不要在高價時還花錢買屋,永遠存在著正反兩面的看法。 哪一種才是對的呢?其實沒有標準的答案,但是之前網路論壇出現一對新婚者努力存錢,首次購屋就買下台北市1,900萬元的預售屋,引起網友的熱烈討論,這種徹底顛覆了房產專家建議年輕人:「買屋要從蛋白區、甚至是蛋殼區的郊外買起」的觀念,值得現在的首購族好好想想。 從贊成的角度來看,第一次購屋就買下昂貴的市中心房子,至少可以得到以下幾項「特別」的好處: 房地產 ▲市中心的房子地段佳,不怕房地產空頭市場來臨。 首先,市中心的房子因為地段好,所以房價比較貴,也比較不會跌,可以期待現在房地產市場較平淡,或是走向空頭時,房價享有比較強勁的支撐力道;相對的,當房市重新轉為多頭行情時,市中心的房子也會率先起漲。 其次,市中心的房子距離上班的地點通常比較近,生活機能也會比郊區的房子好,所以首購族可以省下難以估計的時間成本,對於「時間就是金錢」的年輕人而言,或許真的是正確的決定,因為多出來的時間可以拿來在職進修、加班處理公事,這些都是給老闆留下好印象的機會。 買屋 ▲房子越蓋越貴,年輕人要不要買屋不可猶豫太久,應該儘快做決定。 再者,年輕人最大的財務問題就是「存不了錢」,其次才是「賺不了大錢」,因為賺多錢的年輕人往往花得也多,賺少錢的年輕人若沒有繳房貸的壓力,也不會有想要「賺更多錢」的企圖心,所以每個月有高額房貸等著要繳的情況下,年輕人就不太敢隨便「開除老闆」、成天喊著要離職,也才會甘願過著簡約且勞苦的生活。只不過如果買了太貴的市中心房子,這個「簡約生活」、「勞苦生活」的人生代價就會相當大了。 最後一點是,首次購屋就大膽買下市中心的房子,等於站在「進可攻,退可守」的有利地位,因為面對高額的房貸,撐得下去的就算是賺到了;如果撐不下,2年後(等預售屋完工)可以出售、改買蛋白區的房子,到時候就會覺得:「購屋怎麼變得這麼輕鬆?」了! 屋 ▲從市中心換屋到郊區時,會非常輕鬆寫意。 但是如果從反對的角度來看,首次購屋就買下1,900萬元的房子,房屋貸款要1,330萬元,以2%利率及「30年」的房貸條件計算,每個月要繳的房貸高達4.8萬元左右,要不要當這麼累、又這麼久的屋奴,就不能只是為了要「顛覆購屋觀念」而衝動下訂了! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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