快樂購屋術 買小宅提防房貸成數不足

asuswu
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[房地王/吳正治報導]   俗話說:「窮則變,變則通」。為了因應房市的主流已經不再是過去的「高總價」、「大坪數」、外觀動人的「豪宅」,現在的建商紛紛在市面上推出總價平易近人、坪數低於20坪的「小宅」。不過,有意進場買這些小坪數住宅的民眾要注意,部分銀行對於坪數過小的房屋貸款成數不會太高,有的銀行甚至有拒貸的情況發生。   11 ▲高總價的房子交易清淡,小坪數的建案躍居市場主流。   以一戶總價800萬元的小宅為例,如果原本可以拿到8成的房貸,總共640萬元,那麼民眾自備款只要準備160萬元即可(800萬-640萬元);但是如果銀行提供的房貸降為6成,總共只有480萬元,那麼民眾的自備款就要爆增到一倍,變成320萬元(800萬-480萬元),徒增已經沒有什麼錢可以生活的首購族負擔。   所以想要購買小宅的民眾,首先要知道的便是「什麼樣的小宅會發生銀行房屋貸款成數不足的情況?」銀行人員表示,通常有以下坪數條件的小宅,銀行比較會降低房貸的成數,甚至捥拒民眾的房貸申請:   11 ▲房屋權狀面積太小的房子,房貸成數通常不會高過7成。  

1. 房屋權狀面積低於15坪

一般房地產業所說的房屋面積,指的都是房屋權狀上面所登記的面積,因此銀行接受民眾申請房屋貸款時,也是以這裡登載的面積為主。而且大部分的銀行都是以「15坪」做為門檻,只要低於15坪就會被銀行認定是「不適宜居住」的房屋,日後申貸戶若是繳不出房貸,房屋產權落入銀行的手中之後,也會較難拍賣、脫手,所以銀行就會降低房貸成數到5~6成,甚至不接受申請。  

2. 室內面積12坪以下

有些建案的公設比相當高,房屋權狀面積雖然超過15坪,但是室內實際面積還是小到不適宜居住,或是把停車位的面積加進房屋權狀面積裡,這樣就符合「15坪」以上的申貸門檻了。   有鑑於此,銀行內部審核房貸業務時,還會再把關權狀面積扣除公共設施、停車位面積之後的室內面積,如果低於「12坪」,那麼還是會降低房貸成數到5~6成或拒絕此申請案。   11 ▲戶數過多的套房大樓,較難取得足額的房貸成數。  

3. 套房大樓產品

當民眾申請房貸時,銀行的房貸部門會派業務人員親自到現場看屋,除了查看地段及屋況的好壞、附近有無嫌惡設施之外,還會看看是不是整棟都是套房式的住宅大樓,如果是,那麼會被銀行認定為較難脫手、住宅品質較難維持的案件,銀行房貸的成數也會隨之縮水。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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