房地名詞教室 家戶購屋比率

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[房地王/吳正治報導] 最近股票市場上下波動的幅度很大,因此需要許多數據或指標來研判未來的行情走勢,房地產市場因為可以「居住使用」,不像股票不能用、方便出售,所以房地產行情的波動幅度就不會像股票這麼大,但是仍然需要很多數據或指標做為判斷房市未來成長的工具,今天要提的「家戶購屋比」就是其中一個重要的項目。 32 ▲從家戶購屋比率的變化可以看出民眾購屋的意願。 「家戶購屋比」的算式是:房屋移轉棟數除以家戶設籍數。如果某地區在今年有500間房屋移轉棟數,並且有10,000戶設籍在此的家庭,那麼這個地區的家戶購屋比率就是5%(500&10,000),也代表這段期間,每100個家庭裡,就有5個家庭購買了房子,比率越高,民眾購屋的意願越高;相對地,家戶購屋比率越低,民眾購屋的意願越低。

房屋移轉棟數用途大

由此可知每個月初,各地縣市政府的地政機關都會公布「房屋移轉棟數」的數字,可別以為這個數據只是看一看和前一個月、去年同期相比,買賣房屋棟數的增減變化而已,它搭配了「家戶設籍數量」所算出的「家戶購屋比」,可以代表哪一個區域的民眾買房子的意願較高,從中推算出這個區域的房市較有成長性。 11 ▲家戶購屋比率越高,房市的成長空間越大。 舉例來說,假設今年以來,台中市北屯區的房屋移轉棟數比南屯區增加了100間,我們會直覺認為「台中市北屯區的房市買氣比南屯區強」,但是實際上,南屯區的家戶設籍數比北屯區少了很多,在分母較小的情況下,所以南屯區的「家戶購屋比」是5%,北屯區是4%,表示南屯區的家庭購屋意願比北屯區的家庭還高,未來房市成長的空間也就比較大。 今年前3季六大都會區家戶購屋比率

城市

家戶購屋比

年衰退百分點

桃園縣

4.48

0.92

台中市

3.89

0.46

新北市

3.08

0.95

高雄市

2.76

0.37

台北市

2.33

0.59

台南市

2.28

0.34

資料來源:內政部、台灣房屋智庫 根據房產業者統計今年前3季全台家戶數,以及房屋移轉棟數的調查結果來看,在全國六大都會區中,以桃園縣的4.48%家戶購屋比率最高,其餘依序是台中市的3.89%、新北市的3.08%,顯示這三個城市因為交通條件改善或工作機會提升,而增加了不少有購屋意願的外地家戶遷入。 家戶購屋比率最低的是台南市的2.28%,其餘則是台北市的2.33%,以及高雄市的2.76%。台南市的家戶購屋比例較低,主要與台南民眾投資房地產的比例一向比北部民眾低有關,台北市則是「只租不買」的家庭較多,導致家戶購屋比率名列倒數第二。 34 ▲新北市的家戶購屋比率衰退較多,要擔心餘屋過多的問題。 值得一提的是,全台六大都會區的家戶購屋比率都比去年同期衰退了0.34~0.95個百分點,顯示今年大家的購屋意願的確比去年低,其中又以新北市減少0.95個百分點最多,也代表這裡最該注意餘屋、推案量是否過多的老問題。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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